一、豬瘟來襲，養(yǎng)殖場的拆遷還能拿到補償嗎?

2018年，對于咱們養(yǎng)豬戶來說真的是大起大落的一年了，上半年的“環(huán)保關(guān)停”、“禁養(yǎng)”，不少養(yǎng)豬場被批量拆除，甚至一些養(yǎng)豬戶遭遇了違法征收，損失不?。”鞠胂掳肽旰煤脪挈c錢，可是不料8月份又出現(xiàn)了非洲豬瘟。

幾個月的時間，對于養(yǎng)殖戶來說，可謂損失慘重。那段時間我們接觸到很多當(dāng)事人來咨詢我們，說自己家養(yǎng)豬場由于豬瘟要被拆遷，征收方卻說是國家規(guī)定沒有補償，是不是真的沒有呀？

“養(yǎng)豬場拆遷不給補償？”當(dāng)然不是了。很多地方征收部門很“聰明”，為了降低補償甚至不補償，就說我們養(yǎng)殖戶的豬場是違建沒有補償，這豬瘟一出來又打著抑制豬瘟的名義來進(jìn)行所謂“無償拆遷”。

而根據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第二十五條規(guī)定，因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級以上地方人民政府依法予以補償。

從此條規(guī)定可以看出，不論是對于因禁養(yǎng)區(qū)政策關(guān)停的養(yǎng)殖戶還是新政策而拆遷的養(yǎng)殖場是都必須要有補償?shù)模锌h級人民政府有義務(wù)進(jìn)行合法補償，如果不補償便征收是不合法的。

大家一定要牢記，哪怕是豬瘟來襲，只要你的養(yǎng)豬場建造合法、證件齊全，遇到拆遷是必須要有補償！具體如何補償接下來愛土拆遷律師團(tuán)就為大家詳細(xì)講解一下。

一、養(yǎng)豬場建筑物、附屬設(shè)施的補償

我們這里所說到的建筑物就是我們的豬圈、員工宿舍等，而附屬設(shè)施則是我們的水井、糞池等。

建筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)我們的建造成本以及新舊程度來進(jìn)行評估的，而職工宿舍等若是有產(chǎn)權(quán)，則要結(jié)合周邊的房屋價格進(jìn)行評估。

不少地方也對豬場圈舍的拆遷補償有制定標(biāo)準(zhǔn)。以天津?qū)幒訁^(qū)為例，全封閉磚混合豬舍及附屬設(shè)施550元/平方米；半封閉、后跨及破舊豬舍：450元/平方米；敞開式豬舍、保溫板豬舍、簡易棚豬舍300元/平方米；母豬產(chǎn)仔、育仔床2500元/套。

二、存欄豬出清的補償

遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成，也賣不上什么錢，而拆遷又必須要處理，那這個損失應(yīng)當(dāng)由拆遷方補償給我們的養(yǎng)殖戶，這就是存欄豬的出清補償。

存欄豬的出清補償，一般是結(jié)合豬的的品種、大小、市場價格來確定。以天津?qū)幒訁^(qū)為例，存欄生豬：母豬1000/頭，仔豬360/頭，育肥豬280元/頭。

三、養(yǎng)豬場的停產(chǎn)停業(yè)損失

一般來說，拆遷會帶來生產(chǎn)經(jīng)營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應(yīng)當(dāng)給予養(yǎng)殖戶停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

停產(chǎn)停業(yè)的損失的補償應(yīng)該根據(jù)養(yǎng)豬場的經(jīng)營收入、利潤，停產(chǎn)停業(yè)的時間長短等因素來進(jìn)行評估。打個比方說，現(xiàn)在一個養(yǎng)豬場要拆遷，該養(yǎng)豬場每個月產(chǎn)生利潤10萬元，預(yù)計恢復(fù)生產(chǎn)需要半年，那停產(chǎn)停業(yè)損失就應(yīng)當(dāng)補償60萬元，如果是永久停產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)考慮到養(yǎng)豬場轉(zhuǎn)型和職工再就業(yè)的周期來核定停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、養(yǎng)豬場的搬遷補償

對于專業(yè)化經(jīng)營的養(yǎng)豬場，拆遷往往不代表終止養(yǎng)殖，而是需要重新物色新的位置，重建養(yǎng)豬場繼續(xù)養(yǎng)殖。這個時候，就會涉及到養(yǎng)豬場的社保、物品搬遷到新的場所，我們所提到的社保一般是大型養(yǎng)殖場才會涉及到的員工安置。在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設(shè)備搬遷和搬遷的損失進(jìn)行評估補償。

如果地方以豬瘟為名不給補償或降低補償怎么辦？

首先，我們的養(yǎng)豬戶要提前找評估機構(gòu)進(jìn)行評估，計算價值，了解我們的養(yǎng)豬場能有多少的補償空間。

其次，要及時收集證據(jù)，避免被強拆。主要是把征收文件、養(yǎng)殖場的證件、外觀以及內(nèi)部情況詳細(xì)拍照，保留證據(jù)。

最后，在自己努力爭取無果后，要及時走法律途徑維權(quán)，爭取合理補償。

二、養(yǎng)豬場拆遷怎么賠償?shù)?/h3>

法律分析：對于養(yǎng)殖場如何補償，法律上并沒有明文規(guī)定，但是以下幾種補償是必須要有的：1、土地的補償;2、地上附著物的損失補償;3、停產(chǎn)停業(yè)的補償與設(shè)備設(shè)施搬遷補償;4、廠房的補償。

土地的補償，根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。

地上附著物補償項包括水井、池塘，鋪設(shè)的電纜、養(yǎng)殖工具、附屬設(shè)施等，這些的補償費要看具體情況來進(jìn)行。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，對于停產(chǎn)停業(yè)損失費每個地方跟每個地方的計算辦法都不一樣的。對于國有土地上的，一般是由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。

另外還有設(shè)施設(shè)備的搬遷費，這一項也是不能少的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、養(yǎng)豬場拆遷補償

養(yǎng)豬場拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●養(yǎng)豬場豬瘟國家有補貼嗎

●農(nóng)民養(yǎng)豬發(fā)生豬瘟,政府有沒有補助

●養(yǎng)豬豬瘟政府賠嗎

●養(yǎng)殖場豬瘟死了有補貼嗎

●養(yǎng)豬場發(fā)現(xiàn)豬瘟應(yīng)該如何處理又如何賠償

●養(yǎng)豬場發(fā)生豬瘟還能不能養(yǎng)豬

●農(nóng)村養(yǎng)豬得豬瘟有補貼嗎

●農(nóng)民養(yǎng)豬發(fā)生豬瘟,政府有沒有補助

●養(yǎng)豬場發(fā)現(xiàn)豬瘟后多久才能恢復(fù)生產(chǎn)

●養(yǎng)豬得豬瘟國家給補助金嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-豬瘟來襲，養(yǎng)殖場的拆遷還能拿到補償嗎?，