一、農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：(1)宅基地有償退出主要按照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個人部分，一級地類補(bǔ)助28688元一畝，二級地類補(bǔ)助27710元一畝，三級地類補(bǔ)助26080元一畝。如果你家屬于一級地類，宅基地總面積在2畝的話就能獲得57376元的補(bǔ)償。

(2)據(jù)相關(guān)文件了解，農(nóng)民一戶多宅退出多余的宅基地，有償退出補(bǔ)償應(yīng)支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助;

(3)如果你的宅基地在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完成確權(quán)工作，宅基地有償退出補(bǔ)償按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民60%的補(bǔ)助;

(4)宅基地有償退出補(bǔ)助面積按照政府實(shí)際測量面積來計(jì)算，其中包含一些附屬物，200平方米以內(nèi)的宅基地有償退出按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，超過200平方米的就進(jìn)行減半補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

二、退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）房屋占地面積：

180_（含）以下不收費(fèi)；

超出面積1~30_部分，5元/_（暫緩收費(fèi)）

超出面積30~60_部分，8元/_

超出面積60~100_部分，10元/_

超出面積100~150_部分，12元/_

超出面積150_以上部分，15元/_

（2）附屬用房、偏雜屋：1~30_，5元/_；30~60_，7元/_；60~90_，9元/_；90~120_，11元/_；120_以上，13元/_。

（3）庭院（圍墻內(nèi)地坪）：

1~500_部分，2元/_

500~1000_部分，3元/_

1000_以上部分，4元/_

宅基地有償退出的方式有：

（1）貨幣騰退。即直接給錢，農(nóng)民每退出一畝宅基地，即支付農(nóng)民一定貨幣補(bǔ)償，這樣的貨幣補(bǔ)償有高有低，不同的地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異。

（2）房屋置換。置換房屋分兩種情況，一種是拆掉農(nóng)民舊房子，將農(nóng)民集中遷居到由地方政府新建的樓房中，另一種是置換同等面積的商品房。

（3）以地養(yǎng)老。有些地區(qū)出臺了“以地養(yǎng)老”模式，表現(xiàn)為農(nóng)村老人如果自愿退出宅基地，可以以補(bǔ)償金置換養(yǎng)老院養(yǎng)老服務(wù)。

（4）入股分紅。在退出宅基地過程中，利用盤活的宅基地進(jìn)行鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目開發(fā)，而退出宅基地的農(nóng)民則以騰退的土地入股，按年領(lǐng)取項(xiàng)目分紅。

“一戶一宅”超面積標(biāo)準(zhǔn)的，有償使用費(fèi)實(shí)行階梯式計(jì)費(fèi)。“一戶多宅”的。其中一宅基地超起征面積的，超過部分與多宅基地部分累計(jì)按照階梯式計(jì)費(fèi)；一宅基地未超起征面積的，多宅基地部分扣除起征點(diǎn)之后多余部分按照階梯式計(jì)費(fèi)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。 第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。 第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

三、宅基地退出補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地退出補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎勵、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021，