一、如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

關(guān)于“如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心”，以下是詳細(xì)的解答：

如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心是一個(gè)綜合性的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場，它遵循國家的相關(guān)法律法規(guī)，提供農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的各項(xiàng)服務(wù)。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的定義和功能

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心是一個(gè)為各類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務(wù)的平臺(tái)，其功能包括但不限于接受產(chǎn)權(quán)交易咨詢、發(fā)布產(chǎn)權(quán)交易信息、組織產(chǎn)權(quán)交易等。這符合《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》中關(guān)于國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易場所公開進(jìn)行的規(guī)定，盡管該法律主要針對的是國有資產(chǎn)，但其中的原則同樣可以應(yīng)用于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。

交易范圍

如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的交易范圍可能包括但不限于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體林地使用權(quán)、林木所有權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織養(yǎng)殖水面經(jīng)營權(quán)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織和農(nóng)戶持有的股權(quán)及實(shí)物資產(chǎn)（非國有部分）、農(nóng)業(yè)類知識產(chǎn)權(quán)等。這些交易項(xiàng)目都必須遵循等價(jià)有償和公開、公平、公正的原則進(jìn)行。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的意義

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的存在有助于促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)和交易，從而提高農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的利用效率，推動(dòng)農(nóng)業(yè)的集約化、規(guī)模化經(jīng)營，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村環(huán)境，帶動(dòng)農(nóng)村金融發(fā)展，以及加快農(nóng)村的民主化進(jìn)程。

總結(jié)來說，如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心在推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益等方面都扮演著重要的角色。

二、淮安區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

經(jīng)營范圍：規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，促進(jìn)村級經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 為農(nóng)村各類產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)提供場所、設(shè)施、發(fā)布信息、組織交易等服務(wù) 履行產(chǎn)權(quán)交易鑒證職能、提供信息咨詢、產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、委托管理、投融資等相關(guān)配套服務(wù)

會(huì)議要求提高政治站位，按照宣傳發(fā)動(dòng)、配合調(diào)查、核實(shí)把關(guān)、異議調(diào)處、程度執(zhí)行“五個(gè)到位”總體要求，不折不扣地抓好落實(shí)。加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，壓實(shí)責(zé)任，明確分工，按照上級的工作要求，全力推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記工作。加強(qiáng)宣傳，利用宣傳車、電子顯示屏、發(fā)放一封信等形式，通過淺顯易懂的語言，向群眾講清講透，營造濃厚氛圍，做到家喻戶曉；科學(xué)施策，按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)，村居、部門之間密切配合聯(lián)系，進(jìn)村入戶開展工作，保質(zhì)完成登記工作；嚴(yán)肅紀(jì)律，堅(jiān)決確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、真實(shí)、合規(guī)，同時(shí)嚴(yán)禁損害群眾合法權(quán)益，為工作推進(jìn)提供組織保障。據(jù)了解，本次確權(quán)登記工作將于今年底前完成總數(shù)的50%，到2021年全部結(jié)束。

集體建設(shè)用地及其地上建（構(gòu)）筑物如何確權(quán)登記？

（一）1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施前，使用集體土地興辦鎮(zhèn)（街道）村（居）公益事業(yè)和公共設(shè)施，經(jīng)所在鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）審核后，可依法對集體建設(shè)用地使用權(quán)予以確權(quán)登記。鎮(zhèn)（街道）企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地，至今仍繼續(xù)使用的，經(jīng)所在村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）委會(huì)同意，報(bào)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）審核后，依法對使用單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)予以確權(quán)登記。

（二）1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施后，鎮(zhèn)（街道）村（居）公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鎮(zhèn)（街道）企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依據(jù)縣級及以上人民政府批準(zhǔn)文件，對使用單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)予以確權(quán)登記。

（三）對于沒有權(quán)屬來源材料的集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認(rèn)定屬于合法使用的，經(jīng)所在村（居）集體經(jīng)濟(jì)組織或村（居）委會(huì)同意，經(jīng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）審核，公示30天無異議的，予以確權(quán)登記。

（四）集體建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物應(yīng)提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料和房屋已竣工的材料。無法提供的，僅確定集體建設(shè)用地使用權(quán)，暫不確定地上建（構(gòu)）筑物所有權(quán)。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，是指農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易主體在履行相關(guān)程序后，通過農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)進(jìn)行公開交易農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

三、如皋宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地政府補(bǔ)償是宅基地和房屋拆遷分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，因?yàn)檎氐漠a(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補(bǔ)償歸村集體所有。二是房屋補(bǔ)償。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

土地補(bǔ)償一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償；置換補(bǔ)償是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換平方米進(jìn)行安置。

宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

一、沒有宅基地證如何補(bǔ)償

因?yàn)槟承┰驔]有土地使用證的，拆遷的時(shí)候和有土地使用證的補(bǔ)償辦法是一樣的。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。

“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償：一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第47條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償與地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接交給宅基地使用者。而且房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補(bǔ)償屬于村民。

1、村民宅基地被征收后，沒有其他宅基地的，村集體應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子；

2、土地補(bǔ)償?shù)哪繕?biāo)是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式，一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是置換補(bǔ)償。房屋及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)的是物業(yè)所有權(quán)，包括所有房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、水果、蔬菜等。有貨幣補(bǔ)償；

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格和被拆遷房屋重置為新價(jià)格組成。拆遷認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)法律批準(zhǔn)，不得超過控制標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，