一、宅基地確權(quán)和戶(hù)口的關(guān)系

法律分析：農(nóng)村宅基地確權(quán)跟戶(hù)口當(dāng)然有關(guān)系，本集體村民的身份是戶(hù)口體現(xiàn)出來(lái)的。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第四十五條 之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第四十六條 農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按一九八六年三月國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知。及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

二、宅基地確權(quán)按戶(hù)口本嗎

根據(jù)土地管理法第62條規(guī)定：宅基地一戶(hù)只能申請(qǐng)一處，也就是說(shuō)一家人只能申請(qǐng)一塊宅基地，然后在該地塊上建房，這就叫做一戶(hù)一宅。意思呢，已經(jīng)是相當(dāng)?shù)拿鞔_了：宅基地確權(quán)是以農(nóng)戶(hù)家庭為單位，由戶(hù)主或家庭代表申請(qǐng)確權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的共有人不但是戶(hù)口本的現(xiàn)有人口，還包括嫁出人員、在校學(xué)生、現(xiàn)役軍人、國(guó)家工作人員等。農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證流程申報(bào)—權(quán)屬調(diào)查——審核與公告——審批——登記注冊(cè)——頒發(fā)土地證

1、填寫(xiě)《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》交給經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府；

2、國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線(xiàn)、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)；

3、土地行政主管部門(mén)審核對(duì)符合登記要求的宗地進(jìn)行公告；

4、公告期滿(mǎn)，土地權(quán)利者簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專(zhuān)用章。

5、在農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果下簽字；

6、頒發(fā)土地證。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力

1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：1城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；2法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；3轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房含宅基地；2同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

三、宅基地確權(quán)和戶(hù)口的關(guān)系 法律問(wèn)題

法律分析:

農(nóng)村宅基地確權(quán)跟戶(hù)口當(dāng)然有關(guān)系，本集體村民的身份是戶(hù)口體現(xiàn)出來(lái)的。農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

第四十五條 之前農(nóng)村居民建房中用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

第四十六條 農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按一九八六年三月國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知。及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

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