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江西農(nóng)村宅基地的最新政策,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 10:25:18
作者：
圣運(yùn)律師
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江西農(nóng)村宅基地的最新政策，一、江西農(nóng)村宅基地的最新政策依據(jù)《江西省撫州市農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民宅基地占用耕地的，每戶用地面積不得超過120M2，占用舊宅基地

江西農(nóng)村宅基地的最新政策,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、江西農(nóng)村宅基地的最新政策

依據(jù)《江西省撫州市農(nóng)村宅基地管理辦法》

第八條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民宅基地占用耕地的，每戶用地面積不得超過120M2，占用舊宅基地的，每戶用地不得超過180M2。

城市規(guī)劃區(qū)外農(nóng)村村民宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：

1、使用原宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過180m2;

2、使用耕地的，每戶不得超過120m2;

3、使用荒山、荒坡、廢棄地的，每戶不得超過240m2。

第九條戶籍在本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

1、無房戶或未達(dá)到本暫行辦法第八條規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的缺房戶;

2、原住宅因國家建設(shè)征收、征用或影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要拆除的;

3、遭受自然災(zāi)害損毀或因土地整理復(fù)墾原宅基地滅失的;

4、已到法定結(jié)婚年齡并分立戶口的;

5、其他符合法律、法規(guī)規(guī)定情形的。

第十條具有下列情形之一的，不得批準(zhǔn)使用宅基地：

1、不符合本暫行辦法第九條申請條件的;

2、原使用的宅基地已達(dá)到本暫行辦法第八條規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的;

3、將原住房出賣、出租、贈與他人或?qū)⒃》扛淖冇猛驹偕暾堈氐?

4、宅基地申請未經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會議同意的;

5、選址不符合土地利用總體規(guī)劃，不符合城市、集鎮(zhèn)、村莊和農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃及交通、水利、電力、通訊規(guī)劃要求的;或座落于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)而未有相應(yīng)防治措施的;或壓覆重要礦床的;

6、申請位置有土地權(quán)屬爭議或其他重大利益爭議尚未調(diào)處的;

7、在規(guī)劃撤并的村莊范圍內(nèi)(除危房改造外);

8、其他不符合法律、法規(guī)規(guī)定的。

第十一條

農(nóng)村村民原使用的宅基地未達(dá)到本暫行辦法第八條規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)而申請宅基地的，新建住宅后必須退出舊宅基地，并在申請宅基地審批之前采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。所交出的舊宅基地由村組集體經(jīng)濟(jì)組織收回，原使用者不再享有包括使用權(quán)在內(nèi)的權(quán)利和權(quán)益。

第十二條城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口建住宅，應(yīng)當(dāng)依法申請使用國有土地，必須以出讓的方式取得國有土地使用權(quán)。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地建住宅。

第十三條

已取得的宅基地面積超標(biāo)的，如該房屋及宅基地的使用權(quán)可分割，超過的部分可由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收回，按房屋重置價格對原使用人給予適當(dāng)補(bǔ)償;如該房屋及宅基地不可分割，應(yīng)在土地登記卡和土地使用權(quán)證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按規(guī)定的面積重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體經(jīng)濟(jì)組織。

第十四條宅基地使用權(quán)可以隨同宅基地上所建造的房屋作為遺產(chǎn)依法繼承，除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

農(nóng)村戶口的農(nóng)民只允許一戶一宅，且面積不能超過江西省的相關(guān)規(guī)定。對于將自己的宅基地變賣的農(nóng)民，也是不可以再次申請宅基地。輕易的將自己的宅基地變賣，造成的損失也要自己承擔(dān)。

二、最新農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償政策是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0。

二、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、農(nóng)村宅基地政策

法律分析：農(nóng)村宅基地政策：1.農(nóng)村宅基地實行了一戶一宅的政策，規(guī)定了農(nóng)村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)。2.閑置的農(nóng)村宅基地可以出租給他人發(fā)展農(nóng)家樂、民宿等新興經(jīng)營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農(nóng)村宅基地也可以將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權(quán)益。

法律依據(jù)：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。