一、2022年農(nóng)村宅基地退出有補(bǔ)償嗎？每畝補(bǔ)多少？怎么補(bǔ)？附最新規(guī)定

很多朋友由于在外務(wù)工或是進(jìn)城落戶等原因，家里的宅基地就閑置下來了，有些因?yàn)榧依锢先艘呀?jīng)去世，房子沒人打理，甚至還成為了危房?，F(xiàn)在國(guó)家為了盤活宅基地，鼓勵(lì)這類朋友有償退出宅基地，宅基地退出主要是為了盤活閑置的資源，將撂荒的土地利用起來，避免資源的浪費(fèi)。但是在退出的時(shí)候，必須遵循自愿有償退出的原則，不能強(qiáng)迫農(nóng)民朋友們永久性退出。那么2022年農(nóng)村宅基地退出有補(bǔ)償嗎?每畝補(bǔ)多少?怎么補(bǔ)?下面就和一起來看看最新規(guī)定。

農(nóng)村宅基地退出每畝補(bǔ)多少?

      1、江蘇省金湖縣

      根據(jù)江蘇金湖縣農(nóng)村宅基地有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果選擇全家進(jìn)城落戶，且自愿退出宅基地的，按照1.19萬(wàn)元每畝進(jìn)行補(bǔ)償。如果宅基地上的房屋屬于新建的，磚木房屋按照460-590元/平方米補(bǔ)償，磚混房屋則按照580-750元/平方米補(bǔ)償。

      2、湖北枝江

      湖北枝江宅基地有償退出主要按照土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)民個(gè)人部分，一級(jí)地類補(bǔ)助28688元/畝，二級(jí)地類補(bǔ)助27710元/畝，三級(jí)地類補(bǔ)助26080元/畝。如果屬于一級(jí)地類，但宅基地總面積有2畝，可以獲得57376元的補(bǔ)償。另外，農(nóng)民如果是一戶多宅，退出多余的宅基地，在有償退出補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，還需支付農(nóng)民80%的補(bǔ)助。

      3、福建晉江

      福建晉江的宅基退出，是按照置換的方式來進(jìn)行補(bǔ)償，置換主要采取貨幣、安置房、店面、商場(chǎng)、股權(quán)、寫字樓等來作為退出宅基地的置換物質(zhì)。置換補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照該宅基地所在區(qū)域的土地基準(zhǔn)地價(jià)來進(jìn)行計(jì)算，房屋補(bǔ)償按照房屋重置價(jià)及二次裝修結(jié)合成新率計(jì)算補(bǔ)償。

      4、重慶墊江

      重慶墊江的宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照12萬(wàn)元一畝進(jìn)行補(bǔ)償。

      5、陜西西安

      全家進(jìn)城落戶的農(nóng)民有償退出宅基地，要經(jīng)過國(guó)土資源部的審核，簽訂效果合同，政府會(huì)一次性給予補(bǔ)償。西安實(shí)施補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為22-25萬(wàn)元，其中地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為14-16萬(wàn)元，陜南地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為10-12萬(wàn)元，陜北地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為16-18萬(wàn)元。

農(nóng)村宅基地退出怎么補(bǔ)?

      1、按年補(bǔ)償

      按年補(bǔ)償宅基地指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，國(guó)家會(huì)按照當(dāng)?shù)孛磕甑钠骄杖胨?，給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償額度大部分地區(qū)都在8000-12000元之間，補(bǔ)償額度隨著經(jīng)濟(jì)水平上下浮動(dòng)，補(bǔ)償年限為30年。

      2、一次性補(bǔ)償

      宅基地一次性補(bǔ)償，指的是農(nóng)民選擇自愿退出宅基地后，結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)收入水平，給予農(nóng)民朋友們一次性的補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法為宅基地面積×補(bǔ)償基數(shù)+政策性補(bǔ)貼，現(xiàn)在部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)施。

宅基地退出怎么申請(qǐng)?

      1、向村集體書面提出申請(qǐng)，提供相關(guān)資料。

      2、村集體或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和審核，審查后，按照規(guī)定的要求予以公示，如公示無異議的，上報(bào)到縣農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行審批。

      3、審批通過后，簽訂《農(nóng)村居民自愿退出宅基地協(xié)議》，同時(shí)將土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件交村集體經(jīng)濟(jì)組織后，將按協(xié)議約定分期領(lǐng)取房屋、宅基地退出補(bǔ)償(補(bǔ)助)資金。

      綜上就是關(guān)于2022年宅基地退出的新規(guī)解讀，宅基地是農(nóng)村非常重要的土地資源，目前我國(guó)對(duì)于宅基地退出的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的規(guī)定，每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，由于各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，也存在一定差異。一般來說，沿海地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高一些，中西部地區(qū)偏低，從我國(guó)目前的宅基地政策來看，農(nóng)民朋友進(jìn)城落戶后，自愿退出宅基地的，是不能再次申請(qǐng)宅基地的，一般在退出時(shí)都得到了相關(guān)的補(bǔ)償。

二、宅基地的補(bǔ)償

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)水平不同，各地的有償退出宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-2022年農(nóng)村宅基地退出有補(bǔ)償嗎？每畝補(bǔ)多少？怎么補(bǔ)？附最新規(guī)定，