一、農(nóng)村自建房征收管理辦法

農(nóng)村自建房征收管理辦法主要涉及宅基地的管理、自建房的合法性以及征收的程序和補(bǔ)償?shù)确矫妗Ｒ韵率菍?duì)相關(guān)問(wèn)題的詳細(xì)解答：

一、宅基地管理

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，且面積不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。這確保了土地資源的合理分配和有效利用。

宅基地的選址應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，優(yōu)先使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。這有助于保護(hù)農(nóng)田資源，促進(jìn)村莊的有序發(fā)展。

農(nóng)村村民住宅用地需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)，涉及占用農(nóng)用地的，還需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這確保了宅基地的合法性和用地手續(xù)的完備性。

二、自建房合法性

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。然而，未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)的房屋將被視為違法建筑。因此，村民在自建房前必須確保獲得所有必要的審批。

村民在申請(qǐng)自建房時(shí)，需向村委會(huì)提出申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)村民會(huì)議討論通過(guò)。同時(shí)，還需提交宅基地使用證、戶(hù)籍證明、施工圖及方案圖等材料，以便鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審批。

三、征收程序與補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以依照法律程序征收集體土地和房屋。這包括農(nóng)村自建房所占用的宅基地。

征收過(guò)程中，應(yīng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。這確保了被征收農(nóng)民的合法權(quán)益得到有效保障。

征收個(gè)人住宅時(shí)，還應(yīng)保障被征收人的居住條件。這意味著征收部門(mén)需要提供適當(dāng)?shù)陌仓梅桨?，確保被征收人不會(huì)因征收而失去居住之所。

綜上所述，農(nóng)村自建房征收管理辦法涉及多個(gè)環(huán)節(jié)和方面，包括宅基地的管理、自建房的合法性以及征收的程序和補(bǔ)償?shù)取＿@些規(guī)定旨在確保土地資源的合理利用、保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益以及促進(jìn)社會(huì)的和諧發(fā)展。

二、農(nóng)村自建房政策有哪些

一、農(nóng)村自建房政策有哪些

1、農(nóng)村自建房政策如下：

（1）想要建房，必須向向村委會(huì)報(bào)備，村委會(huì)上報(bào)上級(jí)部門(mén)審批，等上面批了之后方可開(kāi)始動(dòng)工建房；

（2）在農(nóng)村，每一戶(hù)農(nóng)戶(hù)家的宅基地面積都是有規(guī)定的，農(nóng)戶(hù)在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房；

（3）農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，一般不能超過(guò)兩層。

2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件有哪些

農(nóng)村自建房申請(qǐng)條件如下：

1、申請(qǐng)人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；

2、申請(qǐng)人的自建房經(jīng)過(guò)了本地鄉(xiāng)政府的審批，屬于合法的建筑房屋；

3、申請(qǐng)人要有支付首付的能力，并且有自留資金；

4、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，有償還銀行貸款的能力；

5、申請(qǐng)人在銀行沒(méi)有不良的信用記錄或者征信逾期的情況。

三、農(nóng)村自建房征收房產(chǎn)稅嗎

法律分析：農(nóng)村村民自建的住房屬于農(nóng)村，房屋不在征稅范圍之內(nèi)。農(nóng)民對(duì)此不需繳納房產(chǎn)稅，因此，政稅務(wù)部門(mén)對(duì)劉某的房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律規(guī)定擅自開(kāi)征的行為。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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