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西安南姜村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安市城中村改造管理辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 11:26:01
作者：
圣運(yùn)律師
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西安南姜村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安市城中村改造管理辦法,西安市城中村改造管理辦法是西安市政府為了改善城市環(huán)境、提高居民生活水平，對(duì)城中村進(jìn)行改造的一系列政策和規(guī)定。以下是關(guān)于西安市城中村改造管理辦法的詳細(xì)解答：一、政策背景和目標(biāo)西安市城中村改

西安南姜村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，西安市城中村改造管理辦法:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、西安南姜村拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安市城中村改造管理辦法

西安市城中村改造管理辦法是西安市政府為了改善城市環(huán)境、提高居民生活水平，對(duì)城中村進(jìn)行改造的一系列政策和規(guī)定。以下是關(guān)于西安市城中村改造管理辦法的詳細(xì)解答：

一、政策背景和目標(biāo)

西安市城中村改造是西安市政府倡導(dǎo)的一項(xiàng)政策，旨在提高城市職能、改善城市環(huán)境，提升居民的生活質(zhì)量。通過改造城中村，可以優(yōu)化城市空間布局，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善人居環(huán)境，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、改造方式和內(nèi)容

土地使用權(quán)出讓：城中村改造涉及土地使用權(quán)的出讓問題，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

征收與補(bǔ)償：在城中村改造過程中，可能需要征收土地和房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地需要按照法定程序進(jìn)行，包括公告、調(diào)查評(píng)估、聽證、簽訂補(bǔ)償協(xié)議等步驟。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考西安市的拆遷補(bǔ)償政策，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

物業(yè)管理：城中村改造后，新建的住宅小區(qū)需要實(shí)施物業(yè)管理。根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和秩序。

三、相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)

政府：作為城中村改造的主導(dǎo)者，政府負(fù)責(zé)制定改造政策和規(guī)劃，組織實(shí)施征收和補(bǔ)償工作，監(jiān)督改造過程的合法性和公平性。

開發(fā)商：開發(fā)商是城中村改造的投資主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和銷售工作。開發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全，按時(shí)交付房屋。

村民：作為城中村改造的直接受益者，村民需要積極配合政府的改造工作，按照政策規(guī)定進(jìn)行搬遷和安置。同時(shí)，村民也有權(quán)參與改造方案的討論和決策，監(jiān)督改造過程的實(shí)施情況。

四、法律責(zé)任和爭(zhēng)議解決

在城中村改造過程中，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。如發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。對(duì)于違法行為，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

以上是關(guān)于西安市城中村改造管理辦法的詳細(xì)解答。請(qǐng)注意，具體的政策內(nèi)容和實(shí)施細(xì)節(jié)可能會(huì)因地區(qū)和項(xiàng)目的不同而有所差異。如需了解更多信息，請(qǐng)咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。

二、2023年西安城中村改造有哪些內(nèi)容

西安市政府辦公廳2018年下發(fā)了《城中村改造建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》，對(duì)村民所關(guān)心的撤村轉(zhuǎn)戶及土地等問題予以了明確的規(guī)定。目前，西安180多個(gè)“城中村”中的57個(gè)已完成立項(xiàng)，今年將啟動(dòng)改造，分別是：

碑林區(qū)：北沙坡、祭臺(tái)、白廟、仁義、西何家村、邊家村、南郭村、旅館村、南沙坡、永寧、草場(chǎng)坡;

蓮湖區(qū)：任家口、大馬路、新桃園、十里鋪、西關(guān)村、潘家村、北關(guān)村、紅廟坡、北火巷;

雁塔區(qū)：南姜、廟坡頭、長(zhǎng)延堡、西三爻堡、東三爻、辛家坡、丁家村、東三爻堡、楊家村、田家灣、郝家村、延北村、西等駕坡村、西八里、新小寨、西三爻、東姜、南寨子、二府莊;

未央?yún)^(qū)：張家堡、新房村、石家村、杜家堡、草店村、坑底寨、薛家寨、北沙口、劉南、八家堡;

灞橋區(qū)：棗園劉、梁家街、蘇王村、北舍村、李家堡村。

(一)為什么要對(duì)城中村進(jìn)行改造

舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計(jì)生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

(二)城中村改造后將會(huì)給村民(居民)帶來什么好處

1、環(huán)境的改變：城中村高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，居住與商業(yè)辦公兼容，各種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá)到有關(guān)要求。

2、住房條件的改變：舊房換成采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房。

3、房產(chǎn)價(jià)值的改變：村民住宅轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房。這些房產(chǎn)可以進(jìn)行租賃、自住或出售，提高經(jīng)濟(jì)收入。

4、村民個(gè)人收入的改變：城中村改變后將成為功能齊全的綜合區(qū)域，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)，將會(huì)給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量的就業(yè)崗位，同時(shí)為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，村民個(gè)人收入將大大提高。

由于環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢(shì)及房產(chǎn)價(jià)值的提升、居住人群層次的提高，將會(huì)使村民的生活習(xí)慣、文化層次和經(jīng)營(yíng)方式得到改變，從而使村民的經(jīng)濟(jì)收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高。

(三)改造后達(dá)到什么樣的效果

一是進(jìn)一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強(qiáng)群眾文明意識(shí)，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進(jìn)步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。二是進(jìn)一步推進(jìn)全市“四城同創(chuàng)”，增強(qiáng)城市生機(jī)與活力，強(qiáng)勁城市輻射力和帶動(dòng)力，不斷提高城市知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。三是進(jìn)一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進(jìn)城市的全面和諧發(fā)展。四是進(jìn)一步深化經(jīng)濟(jì)體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間，提高居民經(jīng)濟(jì)收入。五是進(jìn)一步深化社會(huì)公共管理體制改革，完善社會(huì)公共管理職能，優(yōu)化社會(huì)公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。

以上就是小編給大家?guī)淼挠嘘P(guān)西安城中村改造的內(nèi)容，簡(jiǎn)單來說，“城中村”，僅指在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市化不斷推進(jìn)的過程中，位于城區(qū)邊緣農(nóng)村被劃入城區(qū)，在區(qū)域上已經(jīng)成為城市的一部分，但在土地權(quán)屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的村落。如果在生活中遇到問題，歡迎聯(lián)系，我們會(huì)提供專業(yè)的法律咨詢。

三、西安城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：具體可查當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償細(xì)則，國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、西安市棚戶區(qū)改造管理辦法

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》旨在加強(qiáng)對(duì)棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理，提高居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，并保障他們的合法權(quán)益。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》規(guī)定了棚戶區(qū)改造的管理程序和要求，包括設(shè)計(jì)、審批、選租、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。該辦法提出了分類改造的原則，通過統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜的改造方案，不斷提高棚戶區(qū)居民的居住條件。同時(shí)，該辦法還規(guī)定了政府部門及其工作人員在棚戶區(qū)改造過程中應(yīng)當(dāng)遵守的法律法規(guī)，保障居民的合法權(quán)益。該辦法還明確了棚戶區(qū)改造涉及土地、綠化、建設(shè)等方面的管理問題，要求各相關(guān)部門加強(qiáng)協(xié)調(diào)，加快完善配套設(shè)施，確保改造項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效果。另外，該辦法還規(guī)定了棚戶區(qū)居民的參與和監(jiān)督機(jī)制，鼓勵(lì)居民積極參與改造和管理，促進(jìn)居民自治。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》有哪些具體措施來保障棚戶區(qū)居民的權(quán)益？《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》通過明確居民參與、監(jiān)督已經(jīng)完善配套設(shè)施等一系列措施，來保障棚戶區(qū)居民的合法權(quán)益。具體措施包括：在征收、補(bǔ)償、遷移等環(huán)節(jié)加強(qiáng)信息公開、聽取居民意見和建議；建立居民自治、合法利益維護(hù)機(jī)制等。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》的出臺(tái)，有助于改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，提高城市的整體形象和發(fā)展水平。同時(shí)，該辦法還從法規(guī)和制度層面上保障了居民的合法權(quán)益，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)公正和長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

【法律依據(jù)】：

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》第十五條棚戶區(qū)改造后，居民按照相關(guān)規(guī)定享受住房保障政策，納入住房保障體系。對(duì)因改造而無法安置的戶家庭或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)纳鐣?huì)救助。

五、西安市城中村改建拆遷是什么賠償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國(guó)利民政策，其拆遷與國(guó)有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國(guó)有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會(huì)或村民大會(huì)討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個(gè)項(xiàng)目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營(yíng)運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

五、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

七、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。