一、珠海住房以舊換新政策最新

珠海住房以舊換新政策最新涉及購(gòu)房政策、落戶(hù)政策以及購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用等方面。以下是對(duì)這些方面的詳細(xì)解答：

一、購(gòu)房政策

珠海戶(hù)籍：?jiǎn)紊硐拶?gòu)3套；已婚者以家庭為單位，限購(gòu)3套。

非珠海戶(hù)籍：根據(jù)不同區(qū)域和房產(chǎn)類(lèi)型，購(gòu)房限制和社保或個(gè)稅證明要求有所不同。例如，在香洲區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手房，180平方米以上不需提供社保或納稅證明，限購(gòu)1套；180平方米以下則需提供相應(yīng)年限的社?；蚣{稅證明。

港澳人士：在珠海大橋東僅限購(gòu)1套，珠海大橋西限購(gòu)2套，但全市不可超過(guò)2套。

二、落戶(hù)政策

親屬投靠：包括夫妻投靠、父母投靠成年子女、未成年人投靠父母等情形，可辦理戶(hù)口遷入落戶(hù)。

購(gòu)房落戶(hù)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房且房屋產(chǎn)權(quán)人在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定職業(yè)或穩(wěn)定生活來(lái)源的公民，可辦理本人及直系親屬戶(hù)口遷入落戶(hù)。

人才落戶(hù)：對(duì)具有國(guó)家重點(diǎn)院校本科以上學(xué)歷的人員等各類(lèi)人才，不受有無(wú)固定住所限制，可辦理本人及直系親屬戶(hù)口遷入落戶(hù)。

三、購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用

公維金：購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)需要繳納的公共維系基金，用于公共設(shè)施的維護(hù)或大修工程。

評(píng)估費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以獲得銀行貸款，因此需要繳納評(píng)估費(fèi)用。

契稅個(gè)稅：購(gòu)買(mǎi)新房或二手房均需繳納契稅，由買(mǎi)方支付；個(gè)稅則根據(jù)房屋具體情況而定。

印花稅：雙方均需繳納，通常為房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五。

工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)：房子需要重新測(cè)繪的需繳納測(cè)繪費(fèi)，辦理房產(chǎn)證需繳納工本費(fèi)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r而定。

綜上所述，珠海住房以舊換新政策最新涉及多個(gè)方面，包括購(gòu)房政策、落戶(hù)政策以及購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用等。具體政策可能會(huì)因時(shí)間、區(qū)域等因素有所變化，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、中央關(guān)于房屋舊改政策

可以按照危房來(lái)看。危房改造應(yīng)執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶(hù)，解決最基本的住房安全問(wèn)題；“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。按照以滿(mǎn)足農(nóng)戶(hù)量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對(duì)象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級(jí)危房；低保戶(hù)一級(jí)危房；困難房一級(jí)危房；一般戶(hù)一級(jí)危房；茅草房；“整縣推進(jìn)”試點(diǎn)工程涉及的二、三級(jí)危房；2013年—2016年主要改造低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二、三級(jí)危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類(lèi)對(duì)象和危房等級(jí)的戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1、五保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；2、五保戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；3、五保戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；4、低保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；5、困難戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助1萬(wàn)元；6、一般戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；7、低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；8、低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元；上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過(guò)程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開(kāi)和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿(mǎn)意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶(hù)貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對(duì)戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金必須根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶(hù)貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

法律依據(jù)：《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》第二條：凡列入政府補(bǔ)助范圍的農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的建設(shè)與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行本最低建設(shè)要求。

三、珠海市城市更新管理辦法

法律分析：城市更新應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃、國(guó)土空間總體規(guī)劃、城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃。城市更新實(shí)行城市更新單元規(guī)劃和城市更新計(jì)劃管理制度。

法律依據(jù)：《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新管理辦法》 第四條 具有以下情形之一的城市建成區(qū)依照本辦法規(guī)定，可列為城市更新區(qū)域，實(shí)施城市更新：（一）危房集中或者建筑物不符合消防、交通等公共安全需要的。（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善的。（三）環(huán)境惡劣，妨害公共衛(wèi)生或者社會(huì)治安的。（四）土地用途、建筑物使用功能低效落后，需要進(jìn)行功能轉(zhuǎn)換或者產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的。（五）經(jīng)市人民政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市政府）批準(zhǔn)的其他情形。

h3>四、中央關(guān)于房屋舊改政策

可以按照危房來(lái)看。危房改造應(yīng)執(zhí)行“三最兩就”原則，即“三最”，優(yōu)先幫助住房最危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)最貧困農(nóng)戶(hù)，解決最基本的住房安全問(wèn)題；“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。按照以滿(mǎn)足農(nóng)戶(hù)量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、最需求群眾的量危險(xiǎn)房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對(duì)象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級(jí)危房；低保戶(hù)一級(jí)危房；困難房一級(jí)危房；一般戶(hù)一級(jí)危房；茅草房；“整縣推進(jìn)”試點(diǎn)工程涉及的二、三級(jí)危房；2013年—2016年主要改造低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二、三級(jí)危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對(duì)各類(lèi)對(duì)象和危房等級(jí)的戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1、五保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；2、五保戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；3、五保戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；4、低保戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；5、困難戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助1萬(wàn)元；6、一般戶(hù)一級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；7、低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)二級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；8、低保戶(hù)、困難戶(hù)、一般戶(hù)三級(jí)危房，戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元；上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過(guò)程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開(kāi)和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿(mǎn)意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶(hù)貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對(duì)戶(hù)均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金必須根據(jù)危房等級(jí)和農(nóng)戶(hù)貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

法律依據(jù)：《農(nóng)村危房改造最低建設(shè)要求（試行）》第二條：凡列入政府補(bǔ)助范圍的農(nóng)村危房改造項(xiàng)目的建設(shè)與驗(yàn)收應(yīng)執(zhí)行本最低建設(shè)要求。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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