土地流轉(zhuǎn)合同需要注意哪些問題

當(dāng)下土地流轉(zhuǎn)如火如荼，簽訂承包合同的時候，怎么簽比較有利于保護(hù)村集體利益？目前，由于農(nóng)民及村委會法律知識的短缺及與外來承包方在信息上的不對稱，建議大家注意以下4個方面：

1、核查流轉(zhuǎn)后土地用途

在簽訂合同前，要對承包方的資質(zhì)、流轉(zhuǎn)后土地的實際用途進(jìn)行仔細(xì)的核查，不要被意圖流轉(zhuǎn)土地一方的虛假包裝宣傳所迷惑，更要當(dāng)心土地流轉(zhuǎn)后被人為改變用途，導(dǎo)致以后無法收回或收回后無法正常耕種。

2、明晰合同中的條款

對流轉(zhuǎn)合同中的條款，尤其是租金和流轉(zhuǎn)期限、收回流轉(zhuǎn)土地的條件等進(jìn)行詳細(xì)約定，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門的工作人員尋求這方面的知識幫助，也可以在合同簽訂前通過網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。

3、根據(jù)市場確定租金

租金的確定，建議依據(jù)農(nóng)作物的種植品種、收益期限、農(nóng)作物的上年度市場價格等來定;也可以借鑒房租的收取方式，采用浮動租金制度進(jìn)行收取。

4、流轉(zhuǎn)期限要合理

關(guān)于流轉(zhuǎn)期限，建議一次流轉(zhuǎn)合同不要簽訂的太死板，期限不宜太長，一般3到5年即可，特定種植物可以依據(jù)生長期進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。同時還要考慮到農(nóng)民朋友自身融入城鎮(zhèn)化的程度，土地流轉(zhuǎn)后的自身保障程度來考慮流轉(zhuǎn)土地期限，以免自己還需要種地時土地收不回的情況發(fā)生。

5、引入第三方土地流轉(zhuǎn)平臺，流轉(zhuǎn)有保障

然而在廣大的農(nóng)村地區(qū)，以上的4點注意事項通常會被忽視掉，為之后的土地糾紛埋下了隱患。于是引入第三方專業(yè)機構(gòu)就顯得尤為必要。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地流轉(zhuǎn)合同需要注意哪些問題，