● 圣運(yùn)推薦：商住兩用房拆遷補(bǔ)償征收，國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

一、商住兩用房拆遷補(bǔ)償征收,國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這通常涉及房屋及其附屬物的重置成新價(jià)。如果房屋和土地分開補(bǔ)償，土地會(huì)按商業(yè)用途進(jìn)行補(bǔ)償，而房屋及其附屬物則按重置成新價(jià)補(bǔ)償。若房地合一補(bǔ)償，將按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價(jià)值評(píng)估來確定補(bǔ)償金額。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

這包括因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，以及可能的臨時(shí)安置費(fèi)用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于商住兩用房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償是一個(gè)重要的部分。這通常包括實(shí)際經(jīng)營損失，也可以酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。具體數(shù)額以實(shí)際情況而定。

四、其他補(bǔ)償費(fèi)用

這可能包括搬遷前期費(fèi)用、搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用、物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸費(fèi)用等。此外，還可能包括解聘員工的補(bǔ)償費(fèi)用。

五、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策，可能還會(huì)有一些獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

總的來說，國家商住兩用房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合的考量，涉及房屋價(jià)值、搬遷安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、其他相關(guān)費(fèi)用以及可能的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等多個(gè)方面。具體的補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)政策進(jìn)行評(píng)估和確定。

二、商住兩用房拆遷怎么賠償

拆除不會(huì)被賠償。即便是商住兩用房，但是50年產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的“違章建筑”，因此一旦出現(xiàn)和國家的規(guī)劃相沖突的情況，就很有可能被拆除。并且因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

一般來說商住房補(bǔ)償都是1:1.5或者是1:2，很少有3倍的補(bǔ)償。正規(guī)的商鋪用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。現(xiàn)在并沒有說商住房補(bǔ)償是住宅的3倍標(biāo)準(zhǔn)。

四、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

五、商住兩用房拆遷怎么賠償？

本文介紹了關(guān)于商住兩用房拆遷的賠償問題。拆遷時(shí)無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)房屋建筑面積及市場評(píng)估價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。商業(yè)門面的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比普通住房要高。拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。拆遷工作的規(guī)定包括補(bǔ)償金額的確定、補(bǔ)償范圍和拆遷單位與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件等。

法律分析

一、關(guān)于商住兩用房拆遷的賠償問題，需明確指出拆遷時(shí)無需承擔(dān)賠償責(zé)任。然而，根據(jù)房屋的建筑面積以及市場評(píng)估價(jià)格，應(yīng)對(duì)拆遷進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定?？梢砸罁?jù)《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場價(jià)格確定。根據(jù)市場價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價(jià)格要高的。

按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價(jià),商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價(jià)格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

凡需拆遷房屋的單位和個(gè)人，須到計(jì)劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請(qǐng)，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證

拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。

二、拆遷工作的規(guī)定是什么?

在城市建成區(qū)(指有市政基礎(chǔ)設(shè)施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設(shè)施，管道配套完善的區(qū)域，具體由市規(guī)劃局劃定)范圍內(nèi)的市政設(shè)施、公益性項(xiàng)目按拆遷指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

農(nóng)田水利設(shè)施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規(guī)模與實(shí)際價(jià)值予以補(bǔ)償。拆遷城市基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。

對(duì)政府征地公告發(fā)布后搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建筑物、構(gòu)筑物等所有附著物不予補(bǔ)償。

城市近期建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地征用拆遷補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格，由市國土資源管理部門根據(jù)市場物價(jià)的變化情況，定期評(píng)估、調(diào)整并公布。

結(jié)語

商住兩用房拆遷的賠償問題需明確指出拆遷時(shí)無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但根據(jù)房屋建筑面積及市場評(píng)估價(jià)格，應(yīng)對(duì)拆遷進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。根據(jù)市場價(jià)格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價(jià)格要高的。拆遷評(píng)估的評(píng)估方法上存在差異，住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價(jià)，商用店鋪多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價(jià)格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換。具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

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文章來源參考：【頭條】商住兩用房拆遷補(bǔ)償征收，商住兩用房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：沈佳

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