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一、買的房子拆遷原房東分錢訴求有法律依據(jù)

這需要看具體情況。如果房屋買賣合同合法有效，且已經(jīng)完成過(guò)戶登記手續(xù)，那么房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買家。在此情況下，拆遷權(quán)益應(yīng)歸買家所有，原房東要求分錢通常缺乏法律依據(jù)。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，完成過(guò)戶后買家成為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，因房屋拆遷產(chǎn)生的補(bǔ)償利益自然歸屬買家。

然而，如果房屋買賣合同存在瑕疵，比如合同無(wú)效或者被撤銷，或者雖未完成過(guò)戶但有特殊約定表明原房東對(duì)拆遷權(quán)益有一定份額，那么原房東的訴求可能有一定合理性。

關(guān)鍵在于審查房屋買賣合同的效力、產(chǎn)權(quán)登記情況以及雙方是否有關(guān)于拆遷權(quán)益的特別約定等因素，以此判斷原房東分錢訴求是否有法律支撐。

二、買的房子拆遷原房東分錢訴求合法嗎

這需分情況判斷。如果房屋買賣交易完成，已辦理過(guò)戶登記手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移至新業(yè)主名下，那么拆遷權(quán)益歸新業(yè)主，原房東要求分錢缺乏法律依據(jù)，訴求不合法。因?yàn)榇藭r(shí)新業(yè)主是房屋合法所有權(quán)人，依法享有因房屋拆遷產(chǎn)生的補(bǔ)償權(quán)益。

但若房屋買賣存在特殊情況，比如交易未完成過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍登記在原房東名下，且拆遷政策是按照房屋產(chǎn)權(quán)登記情況確定補(bǔ)償對(duì)象，那么原房東可能有獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。不過(guò)新業(yè)主也可基于房屋買賣合同，向原房東主張相應(yīng)權(quán)益，比如要求補(bǔ)償因房屋買賣目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)造成的損失等?？傊?，關(guān)鍵在于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以及合同具體約定。

當(dāng)探討買的房子拆遷了原房東是否要分錢這一問(wèn)題時(shí)，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的其他要點(diǎn)。比如即便確定原房東無(wú)權(quán)分錢，但后續(xù)若涉及拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的簽署細(xì)節(jié)、新房屋產(chǎn)權(quán)登記辦理等事宜，同樣需要明晰。畢竟拆遷過(guò)程復(fù)雜，新的狀況可能不斷涌現(xiàn)。若在買的房子拆遷相關(guān)事宜上，對(duì)于原房東有無(wú)其他潛在權(quán)益主張、補(bǔ)償分配后續(xù)手續(xù)等問(wèn)題感到迷茫，別再糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為您詳細(xì)剖析，為您理清頭緒。

三、買的房子拆遷了原房東要分錢嗎

通常來(lái)講，原本的房東一般是沒(méi)有權(quán)利分錢的。

房屋拆遷補(bǔ)償款主要是給被拆遷房屋的所有權(quán)人的。

要是你已經(jīng)合法地購(gòu)買了房子并且完成了產(chǎn)權(quán)變更登記，那么這房子的所有權(quán)就歸你，拆遷補(bǔ)償款也應(yīng)該歸你享有。

然而，如果在購(gòu)房過(guò)程中有一些特殊的情況，像沒(méi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記，或者存在產(chǎn)權(quán)糾紛之類的，原本的房東可能會(huì)依據(jù)他對(duì)房屋的某種權(quán)益，主張分得一部分拆遷款。

總之，關(guān)鍵就在于房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

要是你已經(jīng)依照法律取得了房屋產(chǎn)權(quán)，原本的房東一般就沒(méi)權(quán)利分錢；要是存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，那就得具體情況具體分析了。

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內(nèi)容投稿：呂凱涵

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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