一、東莞分家官司律師張靜：父親名下宅基地房拆遷子女有份嗎？

分家析產(chǎn)第20講：父親名下宅基地房拆遷了，安置房和補償款子女有份嗎？廣州張靜律師解答：不一定，看案情，具體案件具體分析。下面這個案件僅供參考：父親名下宅基地房拆遷了，父親簽的拆遷補償協(xié)議，領(lǐng)了補償款

二、已故父親名下宅基地動遷

法律主觀：

一、父親的宅基地誰能繼承

宅基地使用權(quán)并非被繼承人遺產(chǎn)，不能被繼承，但宅基地上的房屋可以由被繼承人的繼承人通過繼承的方式取得。但通過房屋繼承從而間接取得宅基地使用權(quán)的前提是該繼承人具有本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員的身份。宅基地有保障農(nóng)民基本住房需求、維護農(nóng)村穩(wěn)定的特定功能。目前我國宅基地使用權(quán)有嚴格的身份限制，宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)僅限于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員。

若非本集體經(jīng)濟組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權(quán)，會因為其身份而無法變更宅基地審批表，在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況：

1、該村集體經(jīng)濟組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險;

2、是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準，按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

值得注意的是，最新的《試點意見》指出，對非集體經(jīng)濟組織成員通過繼承房屋等占用的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)，探索實行有償使用，有償使用的費用可用于村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

二、宅基地繼承過戶怎么辦理

1、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應(yīng)當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

2、此外，當事人提交對的材料還應(yīng)當包括：

(1)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(2)依法繼承的材料;

(3)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

(4)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(5)其他必要材料。

3、宅基地繼承過戶的費用主要包括以下兩個方面：

(1)宅基地過戶費用，宅基地過戶的費用各地的標準都是不統(tǒng)一的，養(yǎng)狗的費用高，有的地方費用低，也有地方是不收費的。建議大家根據(jù)實際地點咨詢一下相關(guān)的部門，例如土地管理部門。

(2)繼承公證的費用在每個地區(qū)的收費也有不同的標準，如廣東的是證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈”收費標準調(diào)低，財產(chǎn)價值在20萬元以內(nèi)，按0.8%收取公證費。

三、宅基地的繼承適用繼承法嗎

從宅基地的性質(zhì)上看，宅基地是農(nóng)村集體的財產(chǎn)，所以個人是不享有宅基地的，而根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)應(yīng)當是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。所以宅基地是不適用繼承編的。非農(nóng)業(yè)戶口子女在繼承老人遺產(chǎn)的時候，繼承的是地上的房屋所有權(quán)，因為現(xiàn)實中，往往是房地一體的，所以就造成了非農(nóng)業(yè)戶口的子女也有宅基地繼承權(quán)的假象。宅基地使用權(quán)并非被繼承人遺產(chǎn)，不能被繼承，但宅基地上的房屋可以由被繼承人的繼承人通過繼承的方式取得。

法律客觀：

《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

三、女兒戶口在父親名下,父親房子拆遷,女兒能打官司分拆遷款嗎?

這些年，拆遷款只分給兒子不分給外嫁女兒的現(xiàn)象比比皆是。女兒的戶口是否能分得拆遷款通常要根據(jù)具體地區(qū)的拆遷政策來確定。但通常情況下，要解決兩個問題。首先我們要明確房屋所有權(quán)歸屬。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，征收房屋補償款屬于被征收人，即被征收房屋所有權(quán)人。也就是說，其實從法律角度看，補償款應(yīng)該分給誰，是非常明確的。但現(xiàn)實是復(fù)雜的。國土資源部《關(guān)于進一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)以及房屋所有權(quán)也要進行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。針對尚未進行登記的房屋，所有人應(yīng)當盡早進行不動產(chǎn)登記，以避免將來因無法確權(quán)導(dǎo)致的糾紛。

要解決第二個問題，法律上，男女平等，雖然這和農(nóng)村的習(xí)俗相悖，但一旦上了法庭，在證據(jù)充分的情況下法官一定會支持外嫁女兒的合法訴求。另外經(jīng)過加固維修的房子。這種房子，即便有明確的房屋所有權(quán)人，但對房屋的加固維修出過錢出過力的人，往往也會要求分錢。加之各地拆遷補償標準不一，如果在補償標準里面積比“人頭”更重要，則更會激化分配矛盾。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-東莞分家官司律師張靜：父親名下宅基地房拆遷子女有份嗎？，