一、農(nóng)村拆遷村委會有權簽協(xié)議嗎

農(nóng)村拆遷村委會無權簽協(xié)議。根據(jù)法律規(guī)定，用地單位需要占用農(nóng)村集體農(nóng)用地的必須向人民政府提出用地申請，由政府依照法定程序辦理土地征收手續(xù)。村委會在沒有任何征地審批的情況下，不得與村民簽訂補償協(xié)議，自行組織征地事宜。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、農(nóng)村拆遷安置有必要申請行政復議嗎

如果對房屋補償有異議的，可以申請行政復議。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

如果當事人不履行拆遷補償協(xié)議的，則可以申請復議，但是申請行政復議是否成功需要根據(jù)具體的情況確定。如果對行政復議的決定有異議的，可以向法院提起訴訟，請求法院對執(zhí)行協(xié)議書的內容進行強制執(zhí)行。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條

第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、農(nóng)村的小產(chǎn)權房遇到拆遷時有補償嗎

小產(chǎn)權房在拆遷的過程中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

1、如果小產(chǎn)權房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關組織的批準和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2、如果小產(chǎn)權房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關批準，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。

3、如果小產(chǎn)權房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或屬于宅基地使用人所有，可以獲得補償，但是拆遷的補償只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

4、如果小產(chǎn)權房是屬于違法建筑，小產(chǎn)權房是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

日常生活中我們會面臨很多法律問題，所以應該了解一些法律方面的知識，以免在遇到法律問題時無法維護自己的合法權益。相信上面文章的內容已經(jīng)對農(nóng)村拆遷村委會有權簽協(xié)議嗎的問題作出了解答，如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內容審核：劉偉濤律師

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