一、物業(yè)費(fèi)律師函來(lái)了后果嚴(yán)重嗎

法律分析：通常物業(yè)律師函來(lái)了，后果不會(huì)很?chē)?yán)重，很可能是業(yè)主物業(yè)費(fèi)沒(méi)交或其它什么物業(yè)上的事宜處理，只需按照要求補(bǔ)上即可。但如果業(yè)主不以為然，接到物業(yè)律師函卻沒(méi)有回復(fù)，后果可能會(huì)很?chē)?yán)重。畢竟律師函并不是起訴書(shū)，積極應(yīng)對(duì)雙方是可以協(xié)商解決的。但如果置之不理，最后可能會(huì)被對(duì)方起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、收到物業(yè)催款律師函怎么處理

應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。

收到律師函，說(shuō)明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準(zhǔn)備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動(dòng)和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費(fèi)；也可以通過(guò)法律途經(jīng)，維護(hù)自身利益，但物業(yè)費(fèi)都是需要交清的、不是補(bǔ)繳2年就可以了，之前所有的物業(yè)費(fèi)都要繳納。

訴訟時(shí)效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個(gè)時(shí)效就是自最后一次追討后計(jì)算物業(yè)公司擅自建收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。第九十七條 有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起，具有機(jī)關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動(dòng)。第二百八十三條 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分面積所占比例確定。

三、沒(méi)有簽合同可以隨時(shí)走嗎

沒(méi)交物業(yè)費(fèi)收到律師函催款處理具體如下：

1、收到律師函，說(shuō)明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準(zhǔn)備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動(dòng)和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費(fèi)；也可以通過(guò)法律途經(jīng)，維護(hù)自身利益，但物業(yè)費(fèi)都是需要交清的。

2、不是補(bǔ)繳2年就可以了，之前所有的物業(yè)費(fèi)都要繳納。訴訟時(shí)效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個(gè)時(shí)效就是自最后一次追討后計(jì)算。所以要看訴訟時(shí)效有沒(méi)有超過(guò)2年，關(guān)鍵在于最后一次收到催繳物業(yè)紙條的時(shí)間。

3、塞紙條就是催款，也就是為了讓訴訟時(shí)效中止，重新起算。相當(dāng)于每月收到的繳費(fèi)小紙條時(shí)，則前面的訴訟時(shí)效歸零，重新起算兩年。這些催繳紙條都屬于證據(jù)，只要確定業(yè)主已經(jīng)收到就可以了。

4、物業(yè)公司擅自建收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。但是如果經(jīng)過(guò)物業(yè)公司經(jīng)過(guò)了業(yè)主委員會(huì)的同意，那么其行為就是合法的；反之，擅自建收費(fèi)停車(chē)場(chǎng)，業(yè)主可以追究物業(yè)相關(guān)的法律責(zé)任，讓其予以賠償。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

（四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；

（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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