一、海珠康樂(lè)、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來(lái)了

海珠依舊是疫情漩渦的中心。

      討論的重點(diǎn)就是，舊改要不要繼續(xù)?鷺江、康樂(lè)將何去何從?城中村改造要不要加速。

      巧合的是，這兩天廣州社科院也在做一項(xiàng)調(diào)查，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

      |圖來(lái)自廣州社科院

      焦點(diǎn)一:城中村該不該拆?

      爭(zhēng)論的第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是，疫情之后對(duì)城中村的整治中，海珠康樂(lè)、鷺江類似的舊改，要不要拆。

      一方認(rèn)為，分紅、租金收入高，擔(dān)心改造后收入降低，不支持改造。

      另一方則認(rèn)為，現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)，其實(shí)已經(jīng)不符合廣州的發(fā)展格局，無(wú)論是從產(chǎn)業(yè)賦能，還是城市面貌、基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)說(shuō)，康樂(lè)、鷺江都要加快改造的步伐。

      城中村基礎(chǔ)設(shè)施落后、道路狹窄、配套落后嚴(yán)重影響到了居民的正常生活。

      鷺江、康樂(lè)每平方公里10萬(wàn)的人口密度，握手樓林立、人口密集、空氣不流通等極大的加重了防疫難度。

      三是，拆掉之后重新升級(jí)改造，不僅可以提升居住環(huán)境，還可以提升片區(qū)價(jià)值，帶來(lái)更多收益。

      其實(shí)關(guān)于租金，包括分紅的話題，一切都是市場(chǎng)說(shuō)了算。

      那也可以通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決，說(shuō)一個(gè)眾所周知故事。

      2010年改造之前，琶洲村內(nèi)主要產(chǎn)業(yè)為集體工業(yè)廠房，有做印刷、噴繪、展覽、摩托汽配的，改造前琶洲村集體收益基本是海珠倒數(shù)。

      但是，經(jīng)過(guò)四年改造，村集體物業(yè)包括寫字樓、酒店、商場(chǎng)、商鋪等業(yè)態(tài)，陸續(xù)聚集了金融、辦公、科技、消費(fèi)、娛樂(lè)等高端業(yè)態(tài)，每年村集體收入翻了10倍，并與周邊產(chǎn)業(yè)融合共生，形成集聚效應(yīng)。

      隨著舊改項(xiàng)目的成功運(yùn)作，其社會(huì)效益不斷持續(xù)展現(xiàn)。

      就在前幾天，琶洲又設(shè)立了開(kāi)發(fā)區(qū)，琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)區(qū)將引領(lǐng)羊城未來(lái)黃金十年。

      |琶洲航拍

      焦點(diǎn)二:舊改要不要繼續(xù)?

      這個(gè)問(wèn)題的答案是肯定的。

      早在去年，合生創(chuàng)展就正式成為康樂(lè)、鷺江舊改的合作方，改造投資總金額約為346.67億元。

      這是廣州“最貴”的一個(gè)舊改項(xiàng)目。

      不過(guò)，由于政策的調(diào)整，受樓市調(diào)控，包括住建部拆建比的影響，不僅海珠，廣州中心城區(qū)的舊改一直都停滯了。

      核心就是，市場(chǎng)、政策調(diào)整了，還能不能算得過(guò)賬?

      如何在政策規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)成本之，比如公建配套，比如容積率，比如成本核算，補(bǔ)償方案，這些都是各方博弈的重點(diǎn)。

      近期剛剛批復(fù)的番禺里仁洞舊改，也是去年廣州政策調(diào)整以來(lái)，黃埔之外首個(gè)批復(fù)實(shí)施方案的項(xiàng)目。

      建設(shè)量降了，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的公建成本降了，而補(bǔ)償方案，目前是番禺比較實(shí)在的一個(gè)。

      這就是博弈的結(jié)果。

      至于海珠康樂(lè)、鷺江，合生對(duì)項(xiàng)目還是很上心的，包括方案朱孟依都是親自改的。

      改造肯定是如期進(jìn)行，眼下就是希望這一波疫情早點(diǎn)過(guò)去。

二、海珠橋南改造為何停了

法律分析：2月7日，廣州市海珠區(qū)第十六屆人民代表大會(huì)第七次會(huì)議開(kāi)幕。區(qū)長(zhǎng)劉晨輝作政府工作報(bào)告。政府工作報(bào)告指出，2021年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%以上，一般公共預(yù)算收入基本持平，城鎮(zhèn)新增就業(yè)1.8萬(wàn)人以上，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)6%，城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本同步，經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)有效防范。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》

第三條 建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)確保建筑工程質(zhì)量和安全，符合國(guó)家的建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)。

第四條 國(guó)家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計(jì)水平，鼓勵(lì)節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境，提倡采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備、先進(jìn)工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。

第五條 從事建筑活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。任何單位和個(gè)人都不得妨礙和阻撓依法進(jìn)行的建筑活動(dòng)。

第六條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)的建筑活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。

三、廣州鷺江康樂(lè)還過(guò)多久要搬遷？

法律分析：

三年以內(nèi)，改造項(xiàng)目已被納入廣州市城市更新工作三年實(shí)施計(jì)劃，目前改造項(xiàng)目處于公開(kāi)招商階段。

法律依據(jù)：

《最新中華人民共和國(guó)拆遷法》

第二條 為了公共利益的需要，對(duì)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋實(shí)行征收以及對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。

第三條 本條例所稱公共利益的需要，包括：(一)國(guó)防設(shè)施建設(shè)的需要;(二)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;(三)國(guó)家重點(diǎn)扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實(shí)施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要;(五)為改善城市居民居住條件，由組織實(shí)施的危舊房改造的需要;(六)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;(七)法律、行政法規(guī)和規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●海珠區(qū)鷺江康樂(lè)全部搬走嗎?官方回答

●廣州市海珠區(qū)鷺江康樂(lè)拆遷新消息

●廣州海珠康樂(lè)鷺江會(huì)拆嗎

●海珠區(qū)康樂(lè)鷺江改造

●海珠區(qū)康樂(lè)村鷺江村改造幾時(shí)實(shí)施

●廣州海珠區(qū)康樂(lè)鷺江舊改計(jì)劃

●海珠區(qū)康樂(lè)鷺江村拆遷補(bǔ)償方案

●廣州市海珠區(qū)鷺江康樂(lè)拆遷新消息

●海珠區(qū)鷺江康樂(lè)橋

●廣州康樂(lè)鷺江改造補(bǔ)償方法

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國(guó)家規(guī)定城中村將會(huì)怎么改造,國(guó)家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●海珠康樂(lè)、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來(lái)了,廣州鷺江康樂(lè)還過(guò)多久要搬遷？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛怎么維權(quán)?宅基地要怎么改戶主：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地可以改成商業(yè)土地嗎怎么改？無(wú)證土地使用不合法：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議可以改名嗎?拆遷協(xié)議怎么改名字：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●湖北省《天門市城區(qū)老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》公布，老舊小區(qū)改造改不改、改什么、怎么改要充分征求居民意見(jiàn)：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●國(guó)家規(guī)定城中村將會(huì)怎么改造,國(guó)家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-海珠康樂(lè)、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來(lái)了，