一、征地協(xié)議應(yīng)該與哪個(gè)部門簽定

征地協(xié)議應(yīng)該與哪個(gè)部門簽定

《土地管理法》第53條規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有土地的可以分為兩類，一類是申請(qǐng)使用現(xiàn)有的國(guó)有建設(shè)用地，按規(guī)定，這一類只需要向當(dāng)?shù)乜h、市人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)，經(jīng)土地行政主管部門審查后報(bào)縣、市人民政府批準(zhǔn)后即可;還有一類是申請(qǐng)使用國(guó)有農(nóng)用地或集體所有的建設(shè)用地和農(nóng)用地的，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的要經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，由縣、市人民政府根據(jù)省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)文件辦理建設(shè)用地手續(xù)。本案中，乙公司的申請(qǐng)用地則屬于后一類，即集體所有的農(nóng)用地。

根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)論是上述哪一類用地，乙公司都應(yīng)向甲縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請(qǐng)。而辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地的審批是甲縣人民政府對(duì)上級(jí)政府的事，乙公司只需按規(guī)定提供有關(guān)資料即可。用地被批準(zhǔn)后，也由甲縣人民政府土地行政主管部門通知乙公司，并負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的有關(guān)手續(xù)，包括簽訂土地使用合同和收取有關(guān)費(fèi)用。

土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序?yàn)椋?

一、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

二、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。

三、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

二、征地補(bǔ)償協(xié)議和誰(shuí)簽訂才有效

法律分析：拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第五條第二款 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋拆遷部門(以下稱房屋拆遷部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋拆遷與補(bǔ)償工作。 本法第四百八十三條規(guī)定，房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)與面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)度期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷部門可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ部梢允钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，也可以是為了拆遷而專門成立的行政機(jī)關(guān)。

三、征地協(xié)議應(yīng)由誰(shuí)簽定

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進(jìn)行簽訂的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋拆遷部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋拆遷與補(bǔ)償工作。

房屋拆遷部門與被拆遷人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)與面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)度期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。房屋拆遷部門可以是當(dāng)?shù)氐慕ㄎ部梢允钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門，也可以是為了拆遷而專門成立的行政機(jī)關(guān)。

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

一、拆遷安置房怎么賠償，安置房的標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷人、被拆遷人或承租人必須先向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決，對(duì)于裁決內(nèi)容不服，方可向人民法院起訴。

二、法律強(qiáng)制拆遷有什么規(guī)定

1、必須以建設(shè)行政主管部門已作出的房屋拆遷裁決為前提，行政機(jī)關(guān)未作出拆遷裁決的不能進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。

拆遷人與被拆遷人之間達(dá)不成協(xié)議或達(dá)成協(xié)議后反悔的，只能通過(guò)民事訴訟的方式來(lái)解決安置補(bǔ)償及強(qiáng)制執(zhí)行問(wèn)題。

2、拆遷人必須已經(jīng)按房屋拆遷裁決所確定的內(nèi)容對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。被拆遷人拒絕接受的，拆遷人可以申請(qǐng)?zhí)岽妗?

3、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷。至于被拆遷人或房屋承租人是否正在準(zhǔn)備或者正在進(jìn)行針對(duì)拆遷許可證或者房屋拆遷裁決等方面的訴訟，并不影響對(duì)爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

4、如被拆遷房屋為保護(hù)性文物等，則屬于事后不能補(bǔ)救的事項(xiàng)，也不能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序。

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《土地管理法》第五十三條，經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用國(guó)有建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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