一、分家析產(chǎn)第17講：分家析產(chǎn)協(xié)議有人沒簽字還有效嗎？

廣州張靜律師解答：看沒簽字的人是否同意協(xié)議內(nèi)容，即使沒簽字，后面表示同意協(xié)議內(nèi)容，也是可以的，也要受協(xié)議的約束。如下面這個案件，三女兒本來沒在分家析產(chǎn)協(xié)議上簽字，但開庭時其當(dāng)庭表示同意協(xié)議內(nèi)容，法院于是認定分家析產(chǎn)協(xié)議對三女兒也有效。當(dāng)然如果有人沒簽字，也不同意協(xié)議內(nèi)容，那就對沒簽字的人不生效了。

判決書節(jié)選：

《協(xié)議》系由陳四兒、陳大兒、陳叔叔共同簽訂，是簽訂各方的真實意思表示，因此，協(xié)議內(nèi)容對簽訂各方具有法律約束力。陳三女雖然未在《協(xié)議》上簽字確認，但其在庭審中表示同意《協(xié)議》的內(nèi)容，因此，協(xié)議內(nèi)容對陳三女具有法律效力。

二、分家析產(chǎn)的法律規(guī)定

一、分家析產(chǎn)的法律規(guī)定？

1、對于房子，析產(chǎn)準則有這樣的三點：

（1）盡可能的不去損壞房子的價值；

（2）采取大家共有式；

（3）采取大家競賣式；

（4）出賣房子時，大家分款的方式。

2、法律依據(jù)：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條

因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

二、繼承與分家析產(chǎn)之區(qū)別？

繼承與分家析產(chǎn)既有一定的聯(lián)系，又有原則的界限。繼承往往會伴隨分家或析產(chǎn)。但是，繼承畢竟與分家析產(chǎn)不同。兩者之間具有嚴格的區(qū)別，表現(xiàn)在：

（一）性質(zhì)不同：繼承是指財產(chǎn)所有權(quán)從被繼承人轉(zhuǎn)移給繼承人，權(quán)利主體發(fā)生變更，而分家析產(chǎn)是財產(chǎn)所有權(quán)的進一步明確，即進一步明確家庭共有財產(chǎn)的各共有人具體對哪一部分共有財產(chǎn)享有獨立有所有權(quán)，不發(fā)生整個財產(chǎn)所有權(quán)主體變更的問題。

（二）財產(chǎn)基礎(chǔ)不同：繼承的財產(chǎn)基礎(chǔ)是被繼承人遺留的生前個人財產(chǎn)，即可用于繼承的是被繼承人遺留的生前個人財產(chǎn)，而分家析產(chǎn)的財產(chǎn)基礎(chǔ)是家庭共有財產(chǎn)，即供分家析產(chǎn)之用的財產(chǎn)是全部家庭共有財產(chǎn)，家庭成員對此享有共同的所有權(quán)，至于家庭成員個人所有的財產(chǎn)則不屬于分家析產(chǎn)的對象。

（三）兩種法律關(guān)系的法律事實不同：能夠引起民法典律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實只能是被繼承人的自然死亡或被宣告死亡，而分家析產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生的法律事實通常是各共有人的合意。

三、什么是分家析產(chǎn)糾紛

法律分析：分家析產(chǎn)糾紛案由是分家析產(chǎn)糾紛或者共同財產(chǎn)分割糾紛。分家析產(chǎn)和共同共有兩個案由，在案件的處理結(jié)果應(yīng)該是一樣的，因為家庭共有財產(chǎn)，在法律上本來就是共同共有的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-分家析產(chǎn)第17講：分家析產(chǎn)協(xié)議有人沒簽字還有效嗎？，