一、征地補(bǔ)償協(xié)議中，對(duì)于不符合居住條件的房屋如何處理？

法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議是指政府或征收單位與被征收人簽訂的，約定征收補(bǔ)償、安置等相關(guān)事宜的合同。對(duì)于不符合居住條件的房屋，在征地補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)該如何處理呢？

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十四條：土地依法被征收后，依照政府有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被征收人應(yīng)當(dāng)自收到征收通知之日起六個(gè)月內(nèi)搬離被征收土地，交付土地使用者。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條：被拆遷人應(yīng)當(dāng)履行搬離義務(wù)。因被拆遷人原因未按要求搬離，造成的后果由被拆遷人承擔(dān)。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十一條：國(guó)家對(duì)符合法律法規(guī)規(guī)定的無(wú)證房屋不予補(bǔ)償。

結(jié)論：根據(jù)以上法律依據(jù)，對(duì)于不符合居住條件的房屋，在征地補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)該被視為無(wú)證房屋，不予補(bǔ)償。如果被征收人未按要求搬離而造成后果的，也應(yīng)由被征收人承擔(dān)責(zé)任。

二、對(duì)征地補(bǔ)償規(guī)定不服該怎么辦

律師分析：

可以申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過(guò)二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過(guò)五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理怎么辦

當(dāng)今社會(huì)，拆遷戶越來(lái)越多，由此產(chǎn)生的矛盾也越來(lái)越多，其中最常見(jiàn)的就是政府或者開(kāi)發(fā)商征收房屋之后，給予的補(bǔ)償不合理，但是很多人由于缺乏維權(quán)意識(shí)，在遇到房屋征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理之后往往不知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益，甚至采取一些過(guò)激的措施，這都是不合理的，下面就來(lái)告訴大家如何解決這個(gè)問(wèn)題。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷賠償不合理，可以從以下幾個(gè)方面入手進(jìn)行維權(quán)：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關(guān)注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，誰(shuí)是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個(gè)內(nèi)部文件（拆遷計(jì)劃、拆遷方案和銀行拆遷補(bǔ)償安置資金的證明）。其中，兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過(guò)提請(qǐng)政府信息公開(kāi)或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至公開(kāi)信，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。

2、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因?yàn)椴疬w人很有可能動(dòng)用社會(huì)閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時(shí)，在必要時(shí)做錄音，“這些話可能作為將來(lái)協(xié)商談判取得重要補(bǔ)償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒(méi)有固定證據(jù)，很難證明對(duì)方的口頭承諾”。

3、房屋評(píng)估，報(bào)告不符實(shí)際要求重評(píng)而在評(píng)估公司人員上門時(shí)，被拆遷人也要讓他們出示相應(yīng)評(píng)估公司的資質(zhì)及上崗證件，在評(píng)估報(bào)告中“與房屋實(shí)際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質(zhì)疑，要讓評(píng)估人員詳細(xì)記載，必要時(shí)要他重新評(píng)估”。對(duì)于已達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶，一定要注意向拆遷公司索要協(xié)議原件?！坝行毫拥牟疬w人先讓你簽字，所有補(bǔ)償金額、面積、樓號(hào)都是空白，與口頭不一致”。

4、行政裁決要充分表達(dá)自己意見(jiàn)被拆遷人在行政裁決階段，不應(yīng)采取不理會(huì)、不到場(chǎng)、不表達(dá)的做法，而是要利用程序性權(quán)利，充分表達(dá)自己的意見(jiàn)，要注意行政裁決調(diào)解會(huì)上查看“記錄人員是不是完整地記錄了你的意見(jiàn)”。

5、臨強(qiáng)拆對(duì)房屋狀況拍照錄像在行政裁決接近尾聲時(shí)，要對(duì)自己的房屋狀況，物品進(jìn)行拍照錄像，因?yàn)椤俺绦蜃叩竭@里，就可能面臨強(qiáng)拆”。即便行政裁決之后面臨強(qiáng)拆，被拆遷人也要撥打

110，并找合適的位置和角度將強(qiáng)拆過(guò)程拍攝下來(lái)，以保存有效的證據(jù)。房屋拆遷是去舊迎新的建設(shè)，這種趨勢(shì)一般不是由房屋產(chǎn)權(quán)人所能主導(dǎo)的，但被拆遷人可以通過(guò)訴訟等方法為自己爭(zhēng)取更多的合法權(quán)益。大家一定要冷靜對(duì)待，千萬(wàn)不要采取一些極端的措施，否則不僅無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益，還會(huì)給自己造成很大的麻煩，而最好的辦法就是去提起行政訴訟，拿起法律的武器來(lái)保護(hù)自己，但是行政訴訟往往比較復(fù)雜，建議大家咨詢律師為好。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-征地補(bǔ)償協(xié)議中，對(duì)于不符合居住條件的房屋如何處理？，