一、征地拆遷中，不同類(lèi)型的房屋，補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

一、住宅房屋：

（一）貨幣補(bǔ)償價(jià)，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成；重置成新價(jià)，是被拆遷房屋的重置價(jià)格、成新折扣的結(jié)合。

（二）計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝（基準(zhǔn)地價(jià)？k？基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）？被拆遷房屋建筑面積？被拆遷房屋重置成新價(jià)。k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣政府，在市國(guó)土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

（三）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補(bǔ)助。

二、非住宅房屋：

（一）貨幣補(bǔ)償價(jià)格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、地上物補(bǔ)償價(jià)。

（二）計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格＝區(qū)位價(jià)格？k1？k2？k3？建筑面積？地上物補(bǔ)償價(jià)。k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0．

7，其他情況取1．0。地上物補(bǔ)償價(jià)，計(jì)取按各地規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

（三）設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：被拆遷正式房屋建筑面積？單價(jià)計(jì)算；無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

（四）停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失：

1、對(duì)被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、自建房：對(duì)符合規(guī)定條件的，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)？規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、住房困難戶(hù)：

（一）申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置，須符合兩個(gè)條件：第一，在拆遷范圍外，無(wú)正式住房；第二，其獲得的補(bǔ)償款，低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合條件的住房困難戶(hù)，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)＝規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?？被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖蓿浇?jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)？規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，但是不同的房屋類(lèi)型會(huì)有不同的補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N

房屋拆遷補(bǔ)償主要包括貨幣補(bǔ)償、安置房、股權(quán)等形式，不同形式對(duì)應(yīng)不同政策和條件。

房屋拆遷補(bǔ)償是指當(dāng)政府依法需要拆除房屋時(shí)，對(duì)房屋所有人或使用權(quán)人提供的權(quán)益保障措施。主要形式包括貨幣補(bǔ)償、安置房、股權(quán)等，不同形式對(duì)應(yīng)不同的政策和條件。貨幣補(bǔ)償是最基本的一種補(bǔ)償形式，依據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行支付。安置房則是將被拆除房屋的居民安置到新房中，通常由政府或開(kāi)發(fā)商建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)，具體安置政策根據(jù)地區(qū)和資金情況有所差別。股權(quán)補(bǔ)償則是指將建設(shè)項(xiàng)目的收益分配給被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，其主要適用于土地資源較為緊缺的城市。在實(shí)際操作中，不同補(bǔ)償形式涉及到的具體政策和條件各不相同，需要在當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)的指導(dǎo)下，依據(jù)具體情況進(jìn)行選擇。

在房屋拆遷中，拆遷方是否可以強(qiáng)制實(shí)行某種補(bǔ)償方式？不可以。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)中，都明確規(guī)定了對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人的合法權(quán)益要求給予保護(hù)，并規(guī)定了補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。拆遷成果應(yīng)當(dāng)充分保障被拆遷者的基本生活，依法進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償形式和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)通過(guò)公開(kāi)程序確定，被拆遷者有權(quán)選擇適用的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償是一項(xiàng)涉及到國(guó)家政策和個(gè)人利益的重要問(wèn)題，需要依據(jù)具體情況和政策法規(guī)進(jìn)行綜合考慮和協(xié)商處理。建議當(dāng)事人在進(jìn)行選擇時(shí)，詳細(xì)了解各種補(bǔ)償形式的政策標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)際效果等方面的情況，并在咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或律師的協(xié)助下進(jìn)行決策。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征神型殲收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征地拆遷中,不同類(lèi)型的房屋,補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

征地拆遷中,不同類(lèi)型的房屋,補(bǔ)償計(jì)算方法有哪些

一、住宅房屋：

(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)，包含兩部分內(nèi)容：房屋的重置成新價(jià)、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成;重置成新價(jià)，是被拆遷房屋的重置價(jià)格、成新折扣的結(jié)合。

(二)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=(基準(zhǔn)地價(jià)?k?基準(zhǔn)房?jī)r(jià))?被拆遷房屋建筑面積?被拆遷房屋重置成新價(jià)。

k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍，按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣政府，在市國(guó)土房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)市國(guó)土房管局備案。

(三)搬遷補(bǔ)助費(fèi)：依據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。

由拆遷人，提供交通設(shè)備搬遷的，不予補(bǔ)助。

二、非住宅房屋：

(一)貨幣補(bǔ)償價(jià)格，包含兩部分內(nèi)容：房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、地上物補(bǔ)償價(jià)。

(二)計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格?k1?k2?k3?建筑面積?地上物補(bǔ)償價(jià)。

k1為容積率調(diào)整系數(shù);k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)。

當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0。

地上物補(bǔ)償價(jià)，計(jì)取按各地規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。

(三)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：被拆遷正式房屋建筑面積?單價(jià)計(jì)算;無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(四)停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失：

1、對(duì)被拆遷人：依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元，給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)，由各地房屋拆遷行政主管部門(mén)制定。

2、屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失：由被拆遷人，按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償;雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人，參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、自建房：

對(duì)符合規(guī)定條件的，拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)?規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

四、住房困難戶(hù)：

(一)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置，須符合兩個(gè)條件：第一，在拆遷范圍外，無(wú)正式住房;第二，其獲得的補(bǔ)償款，低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合條件的住房困難戶(hù)，拆遷人，應(yīng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。

(二)拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。

其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)?規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，但是不同的房屋類(lèi)型會(huì)有不同的補(bǔ)償

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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