一、哪些違章建筑不可以強拆

違法建筑在未經(jīng)法院判決強制執(zhí)行的情況下是不可以強拆的，必須履行合法的程序后才可以強拆。國有土地上的違法建筑是有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的縣(區(qū))規(guī)劃部門進行調查取證，集體土地上的違法建筑則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行調查取證。調查取證環(huán)節(jié)包括調查違建當事人的基本情況，包括家庭狀況、職業(yè)、年齡等?，F(xiàn)場勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀，包括區(qū)位、房屋面積，結構以及修建時間等。調取城市、鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)，并到房管部門查詢該房屋的登記材料。這個過程中，房屋的要參與其中，如果沒有這個過程也是不合法的。

二、哪些部門有權查處違法建筑

1、住房和城鄉(xiāng)建設局

住房和城鄉(xiāng)建設局對未依法辦理施工許可手續(xù)進行建設的違法行為，有權按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃局

城鄉(xiāng)規(guī)劃局有權對城市規(guī)劃區(qū)內違反規(guī)劃建設行為和非法臨時建設(建筑)進行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對在城市規(guī)劃區(qū)內未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設以及非法臨時建設(建筑)，可以結合具體情形作出責令停止建設、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實物或者違法收入等行政處罰。

3、國土資源管理局

國土資源管理局有權對違法占地建設行為享有查處權。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設情形之一的，國土局可依法作出處罰決定，責令限期改正、治理、停止施工或責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施。

但國土局沒有強拆違章建筑的權力，不能私自強制拆除違法建筑。當建設單位或者個人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，應該依據(jù)《土地管理法》第八十三條之規(guī)定，申請人民法院強制執(zhí)行。

三、強拆要滿足哪些條件

強制拆遷必須具備以下法定條件：

1、法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內申請行政復議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷。二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的。二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權調換房屋和周轉房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

四、強拆是合法的拆遷程序嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，強拆是不是合法的拆遷程序，要依據(jù)具體的程序而定，如果是行政強拆或者強制執(zhí)行拆遷的，是屬于合法的情形，如果暴力強拆的，是屬于違法的行為。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

【先補償后搬遷】實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

哪些違章建筑不可以強拆，不符合強拆程序的不可以強拆。違法建筑的強拆是需要嚴格基于有關法律規(guī)定的程序來進行處理的，行政機關可以根據(jù)于司法機關的強制執(zhí)行規(guī)定來進行處理。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業(yè)律師為您解答。

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內容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-哪些違章建筑不可以強拆，哪些部門有權查處違法建筑