劃撥土地有使用年限規(guī)定嗎

劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時，原土地使用隨之終止。以劃撥方式取得土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為了解決城市中低收入家庭住房及改善城市居民居住條件而設(shè)立的開發(fā)項目，比如經(jīng)濟(jì)適用房。

另外一種土地取得方式就是“出讓”，劃撥土地與出讓土地是取得國有土地使用權(quán)的兩種不同法定方式。出讓用地是當(dāng)前最普遍的取得土地使用權(quán)的方式，其主要特征是土地使用者應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金，并通過合同方式進(jìn)行管理。不管是劃撥還是出讓方式取得土地，只要項目依法取得合法證件就能取得房產(chǎn)證。

《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時，原土地使用隨之終止。

劃撥的土地使用權(quán)的取得，需要經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。劃撥用地適用范圍具有以下特點：

土地用途的公益性；建設(shè)項目的非營利性；投資和建設(shè)主體的特定性。

(一)申請劃撥用地

凡符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，用地單位可依法向市或區(qū)、縣房屋土地管理局提出劃撥用地申請。申請劃撥城鎮(zhèn)建設(shè)用地10畝以上(含10畝)2000畝以下的，向市房屋土地管理局提出申請;不足10畝的，向區(qū)、縣房屋土地管理局提出申請。

申請須說明用地單位和建設(shè)用地的基本情況及意見、聯(lián)系與聯(lián)系電話。

(二)收件

市或區(qū)、縣房屋土地管理局在收到用地單位提交的劃撥用地申請后，地政處(科)通知用地單位提交有關(guān)文件。主要有：

(1)計委立項批復(fù)和可行性研究報告的批復(fù);

(2)市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件》及規(guī)劃用地紅線圖(原件);

(3)市規(guī)劃局核發(fā)的審定設(shè)計方案通知書及方案圖;

(4)與規(guī)劃用地紅線圖相同比例尺的圖紙三份;

(5)用地單位法人資格證明;

(6)用地單位關(guān)于建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)情況和其它情況的說明;

(7)屬于危舊房改造項目的還須提交危改辦的危改立項批復(fù);

(8)屬于各級財政撥款的黨政軍機關(guān)、行政事業(yè)單位建設(shè)辦公用房的項目，須提交財政部門的證明文件;

(9)其它文件。

(三)填寫《城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請審批表》

用地單位交齊文件后，填寫《城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請審批表》。

(四)實地勘察

用地單位將《城鎮(zhèn)建設(shè)用地申請審批表》返回地政處(科)后，地政處(科)與用地單位一起到建設(shè)用地現(xiàn)場實地勘察。

(五)審核

地政處(科)對用地單位提交的文件進(jìn)行審查，對具備用地條件、符合用地手續(xù)，報局領(lǐng)導(dǎo)審核。

(六)報批

局領(lǐng)導(dǎo)審核同意后，擬文報請同級人民政府批準(zhǔn)。

(七)繳納有關(guān)費用

經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)后，地政處(科)通知用地單位按規(guī)定繳納防洪費。

屬于危舊房改造和大面積開發(fā)的建設(shè)項目，還應(yīng)通知用地單位按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓預(yù)定金。

(八)核發(fā)《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

市、區(qū)縣房屋土地管理局代市、區(qū)縣人民政府?dāng)M文批復(fù)同意用地單位用地，并核發(fā)《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及撥地紅線圖。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-劃撥土地有使用年限規(guī)定嗎，