轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否繳納土地增值稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房(依法證明)進(jìn)行投資，暫免征收土地增值稅。否則，應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，繳納土地增值稅。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十九條規(guī)定，非直接銷(xiāo)售和自用房地產(chǎn)的收入確定

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)。

(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。

所以說(shuō)，對(duì)于是否繳納土地增值稅就要根據(jù)在建項(xiàng)目的具體情況來(lái)看，如果是非商品房就不會(huì)增收土地增值稅，否則就要按照規(guī)定進(jìn)行繳納土地增值稅，這是大家需要了解清楚的內(nèi)容。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

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