一、遇到征收了,村委會(huì)能直接代表村民在補(bǔ)償協(xié)議上簽字嗎

遇到征收了,村委會(huì)不能直接代表村民在補(bǔ)償協(xié)議上簽字。

法律上說村里的集體土地歸村集體所有，但是村集體和村委會(huì)并不是一回事;而且，農(nóng)村征地要補(bǔ)償?shù)?，不光是土地?quot;所有權(quán)人"(村集體)，還有土地的"使用權(quán)人"(實(shí)際用地的各戶村民)。

所以說，村里的地不能直接由村委會(huì)全權(quán)做主，征地時(shí)談補(bǔ)償、簽協(xié)議這些事，村委會(huì)也不能主動(dòng)替村民代勞。

根據(jù)《土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

如果村委會(huì)沒有得到村民的授權(quán)，直接代表村民簽協(xié)議了，屬于侵犯村民的個(gè)人權(quán)益，這個(gè)協(xié)議就算簽了字也是沒有效力的，"被代表"的村民可以起訴維權(quán)。

二、農(nóng)村一戶多宅拆遷怎么補(bǔ)償

土地管理法要求農(nóng)村一戶一宅，但由于繼承、贈(zèng)與等合法來源所形成的一戶多宅，在拆除的時(shí)候是有一定的補(bǔ)償。

并且當(dāng)一戶多宅的多處農(nóng)村宅基地加在一起的面積沒有超過當(dāng)?shù)孛魑囊?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的話，一般情況下是依然可以按照一宅進(jìn)行確權(quán)的。

具體補(bǔ)償規(guī)定如下：

1、現(xiàn)金補(bǔ)助

主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個(gè)人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋的面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通常可以拿到一棟兩樓或四樓的房子，但宅基地不變。

3、自愿退出宅基地

若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對(duì)通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。

導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編對(duì)此問題的回答如上，這種情況是不可以的，我們應(yīng)當(dāng)知道村里的地不能直接由村委會(huì)全權(quán)做主，征地時(shí)談補(bǔ)償、簽協(xié)議這些事，村委會(huì)也不能主動(dòng)替村民代勞。希望對(duì)您有所幫助，歡迎大家再次到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-遇到征收了,村委會(huì)能直接代表村民在補(bǔ)償協(xié)議上簽字嗎，