村民口頭協(xié)商土地更換是否有效

根據(jù)農村土地承包法第40條規(guī)定，國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權的流轉?；Q是經(jīng)營權利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營權流轉，只要雙方當事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。也就是說，只要是雙方自愿，依法，有償進行的互換耕地，都是可以生效的。不管是口頭還是書面。

農村土地承包法第37條關于“土地承包經(jīng)營權采取互換方式流轉應當簽訂書面合同”的規(guī)定屬于管理性規(guī)范，其立法目的是鼓勵、引導承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據(jù)此認定非書面互換合同無效。

其次，承包土地互換未進行登記備案不影響互換合同的成立?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(下稱《解釋》)第14條明確規(guī)定了承包方依法互換土地承包經(jīng)營權，發(fā)包方僅以該土地承包經(jīng)營權流轉合同未報其備案為由，請求確認合同無效的，不予支持。

第三，承包土地互換不因未約定履行期限或約定不明而解除。

所以，如果你們是口頭訂立的互換耕地協(xié)議也是可以生效的!

但是在實際中，口頭協(xié)議往往也會造成一定的糾紛存在，所以建議大家最好是通過書面的形式進行簽訂協(xié)議，才能更好的維護自己的合法權益，大家就要對此有一定的了解，希望對您有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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來源：臨律-村民口頭協(xié)商土地更換是否有效，