一、村民宅基地使用權(quán)可以分割登記嗎

1、一戶村民只能擁有一處宅基地，村民取得宅基地使用權(quán)后，使用權(quán)歸該戶全體成員所有，所以宅基地使用權(quán)不能分割登記，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趹糁髅隆?/p>

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十一條申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。

二、土地登記的辦理程序是什么

1、申報(bào)：農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地登記應(yīng)向鄉(xiāng)國(guó)土資源所提交書(shū)面申請(qǐng)，并同時(shí)提交以下材料：

(1)申請(qǐng)人戶籍證明(屬于事實(shí)分戶的，需出具結(jié)婚證書(shū)復(fù)印件);

(2)土地登記申請(qǐng)書(shū);

(3)鄉(xiāng)人民政府、村民委員會(huì)審查意見(jiàn);

(4)已取得建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)文件的，需提交建設(shè)施工許可證復(fù)印件;

2、地籍調(diào)查(外業(yè))鄉(xiāng)國(guó)土資源所受理宅基地登記申請(qǐng)后，組織到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件，并制作宗地圖;

3、權(quán)屬審核：鄉(xiāng)國(guó)土資源所根據(jù)地籍調(diào)查結(jié)果，提出初審意見(jiàn)，報(bào)局地籍科審查。

4、公告：對(duì)符合登記要求的予以公告，公告期滿后1日內(nèi)，上報(bào)區(qū)人民政府審批。

5、注冊(cè)登記

6、頒發(fā)集體土地使用證：土地登記申請(qǐng)者按照規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，在鄉(xiāng)國(guó)土資源所領(lǐng)取土地使用證書(shū)。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，所以，宅基地使用權(quán)是歸該戶全體成員所有的，而宅基地使用權(quán)一般登記在戶主名下，不能將宅基地使用權(quán)分割登記。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

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