一、案情簡(jiǎn)介：

甲3年前與村委會(huì)簽訂了為期30年的土地承包合同。但近兩年甲一直在縣城做生意，沒有時(shí)間管理土地。今年春天甲與鄰居乙協(xié)商后，簽訂了土地轉(zhuǎn)包協(xié)議，將承包土地轉(zhuǎn)包給乙經(jīng)營(yíng)。村委會(huì)得知后，以此事沒有征得村委會(huì)同意為由，認(rèn)定轉(zhuǎn)包協(xié)議無效，并說甲要不承包土地，村委會(huì)就要提前收回承包土地。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，甲起訴到法院，請(qǐng)求法院保護(hù)其承包土地的轉(zhuǎn)包權(quán)。

二、法院判決：

法院依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定判定：甲與乙簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議不需經(jīng)村委會(huì)同意，只要到村委會(huì)備案即可。

三、律師觀點(diǎn)：

為了保證當(dāng)事人的權(quán)利，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式流轉(zhuǎn)的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，書面土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同，也是一份重要的證據(jù)，可以作為處理當(dāng)事人糾紛的依據(jù)。但在實(shí)踐中，當(dāng)事人基于誠實(shí)信用原則，在沒有簽訂書面形式的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的情況下，已經(jīng)實(shí)際將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)了。于此情形，可以認(rèn)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同成立。但是，應(yīng)當(dāng)有第三人為證。

采取轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意。否則，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不成立。采取轉(zhuǎn)包、出租、互換方式或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。至于發(fā)包方同意與否，不影響流轉(zhuǎn)合同的成立。至于報(bào)發(fā)包方備案，最好也采取書面形式。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-村民之間轉(zhuǎn)包只需備案,不需經(jīng)過村委會(huì)書面同意，