集體土地開發(fā)流程是什么

一、集體土地怎樣征收為國有

由縣級以上土地收儲中心收儲后，再由縣級以上政府協(xié)議或其他方式出讓給土地使用單位?；蛘卟捎锰厥绿剞k--集體土地經(jīng)過擁有者和需求者間協(xié)商后，土地部門直接就劃撥了，面積大的由土地部門自己向上級土地部門運作。

三根據(jù)我國現(xiàn)行土地管理的法律法規(guī)，國家征收農(nóng)民集體土地變成國有土地主要由兩個環(huán)節(jié)完成，一是批準征收，二是組織實施征收。第一個環(huán)節(jié)由省級以上人民政府行使審批權(quán)，第二個環(huán)節(jié)由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實施完成。市、縣人民政府報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準征收土地后，在組織實施征收土地過程中應當完成以下幾項工作。

1、發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準征地的機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙藓娃k理補償?shù)怯浀臋C關(guān)等事項公之于眾。

2、辦理征地補償?shù)怯?。公告指定的土地行政主管部門應當在公告指定的期限接受被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書和產(chǎn)權(quán)證明等前來辦理相關(guān)的征地補償?shù)怯洝?/p>

3、擬訂征地補償安置方案。根據(jù)國土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補償安置方案應當包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補償費和安置補助費的標準、數(shù)額、支付。

二、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)還存在法律上的障礙，主要在兩個方面：

1國家土地管理法規(guī)的限制。法律規(guī)定農(nóng)村居民有權(quán)申請宅基地，宅基地屬農(nóng)村集體所有，國家土地管理法明確規(guī)定集體土地不能轉(zhuǎn)讓，因此，建造在集體土地上的農(nóng)村房屋雖有自主產(chǎn)權(quán)卻無法流轉(zhuǎn)。成都市的規(guī)定不得違反國家土地管理法，因此，該辦法規(guī)定需先辦理了集體建設用地流轉(zhuǎn)后才能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，產(chǎn)權(quán)人才有房屋所有權(quán)。

2房地產(chǎn)管理法規(guī)主要規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，但不包含集體土地上的房屋。成都市將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新居工程小區(qū)房屋納入城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，但在集體土地未征收為國有前，房屋所有權(quán)證仍然為集體性質(zhì)，不允許上市交易。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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