一、開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括

《土地管理法》第四十八條第二款規(guī)定，開發(fā)征收土地需支付補(bǔ)償費(fèi)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和其他附著物補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)《土地管理法》第三條，農(nóng)用地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布片區(qū)綜合地價(jià)確定。綜合地價(jià)考慮土地原用途、資源條件、產(chǎn)值、區(qū)位、供求關(guān)系、人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素，每三年至少調(diào)整一次。

法律分析

因開發(fā)而征收土地的，根據(jù)《土地管理法》第四十八條第二款的規(guī)定，補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。

《土地管理法》第三條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布片區(qū)綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)綜合考慮土地的原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

拓展延伸

土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)對(duì)開發(fā)成本的影響及解析

土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)是開發(fā)成本中重要的組成部分。土地征用涉及政府對(duì)私人土地的征用，以支持城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。拆遷補(bǔ)償費(fèi)則是對(duì)被征用土地上的房屋、建筑物及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。這兩項(xiàng)費(fèi)用對(duì)開發(fā)成本有著直接的影響。

首先，土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)增加開發(fā)項(xiàng)目的成本。征用土地需要支付土地使用權(quán)的費(fèi)用，而拆遷補(bǔ)償費(fèi)用則需要支付給被征用人的補(bǔ)償款項(xiàng)。這些費(fèi)用會(huì)直接增加項(xiàng)目的資金投入，對(duì)項(xiàng)目的可行性和盈利能力產(chǎn)生影響。

其次，土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)也會(huì)影響項(xiàng)目的時(shí)間進(jìn)度。征用土地和進(jìn)行拆遷需要一定的時(shí)間和程序，這可能導(dǎo)致項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度延遲，進(jìn)而影響項(xiàng)目的竣工時(shí)間和投產(chǎn)時(shí)間。

最后，土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)還涉及法律和政策的規(guī)范。相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算、支付方式等進(jìn)行了規(guī)定，開發(fā)者需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合規(guī)操作。

綜上所述，土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)對(duì)開發(fā)成本產(chǎn)生直接影響，增加了項(xiàng)目的成本和時(shí)間進(jìn)度的不確定性。開發(fā)者在項(xiàng)目規(guī)劃和預(yù)算中應(yīng)充分考慮這些因素，以確保項(xiàng)目的可行性和順利進(jìn)行。

結(jié)語(yǔ)

土地征用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)是開發(fā)成本中重要的組成部分，直接影響項(xiàng)目的可行性和盈利能力。征用土地需要支付土地使用權(quán)費(fèi)用，拆遷補(bǔ)償費(fèi)則需要支付給被征用人的補(bǔ)償款項(xiàng)。此外，征用和拆遷還涉及時(shí)間進(jìn)度和法律規(guī)范等方面。因此，開發(fā)者在項(xiàng)目規(guī)劃和預(yù)算中應(yīng)充分考慮這些因素，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條第二款、第三款

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)用包含哪些

一、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括哪些

（一）土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是指乙方向甲方支付的對(duì)甲方進(jìn)行該宗地開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用及資金利息等土地一級(jí)開發(fā)費(fèi)用的補(bǔ)償。

（二）土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括（但不限于）以下內(nèi)容：

1、毛地價(jià)。

2、宗地（含代征地）范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配套的人防工程建設(shè)、綠化工程費(fèi)用。

3、宗地內(nèi)因乙方建設(shè)而需向有關(guān)部門交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等費(fèi)用。

4、在組織出讓宗地項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中涉及到應(yīng)由乙方交納的有關(guān)稅費(fèi)。三

5、宗地內(nèi)的市政建設(shè)費(fèi)用。

6、其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。

二、土地開發(fā)的分類有哪些

土地開發(fā)包括將土地開發(fā)成農(nóng)用地和建設(shè)用地，一般分為土地一級(jí)開發(fā)和土地二級(jí)開發(fā)。

（1）土地一級(jí)開發(fā)，是指政府實(shí)施或者授權(quán)其他單位實(shí)施，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地一級(jí)開發(fā)計(jì)劃，對(duì)確定的存量國(guó)有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為，包含土地整理、復(fù)墾和成片開發(fā)。

（2）土地二級(jí)開發(fā)是指土地使用者從土地市場(chǎng)取得土地使用權(quán)后，直接對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。

三、土地開發(fā)的成本構(gòu)成

1．征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)

2．收購(gòu)、收回和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用

3．市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用

4．招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用

5．貸款利息

6．土地儲(chǔ)備開發(fā)供應(yīng)過(guò)程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用；不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。

三、土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)都包括什么

法律分析：因開發(fā)而征收土地的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布片區(qū)綜合地價(jià)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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