一、土地使用年限到底如何算

1、土地使用年限一般是自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起計算。住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

2、法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)倉儲用地50年;

你綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、房屋土使用年限如何算

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時 算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。經(jīng)濟適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年。教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年。

2、土地使用年限最高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

(2)工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

(5)綜合或者其他用地：統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

以上就是關(guān)于商品房使用年限怎么算和土地使用年限怎么算的相關(guān)資料，從內(nèi)容來看，兩者都有本質(zhì)的區(qū)別，一個是房屋本身使用年限，一個是國家規(guī)定的使用年限，我們在購買房子過程中，不能混淆這兩個問題，希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用年限到底如何算，