一、土地使用年限規(guī)定的法律依據(jù)有哪些

1、土地使用年限規(guī)定的法律依據(jù)有：商業(yè)、文體、娛樂用地的土地使用年限為40年;工業(yè)用地、公益事業(yè)性用地的土地使用年限為50年;住宅用地的土地使用年限為70年。住宅建設(shè)用地土地使用年限到期,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地土地使用年限到期需要根據(jù)當(dāng)時的地價水平補(bǔ)繳土地出讓金,再次申請土地使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(五)倉儲用地50年;

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓

1、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

4、土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

5、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

6、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

7、土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。

8、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

9、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

跟國土資源局簽土地使用權(quán)出讓合同的時候，土地使用權(quán)出讓合同中、包括土地使用證中都明確的標(biāo)注了土地使用權(quán)年限。不過土地使用權(quán)到期以后的續(xù)期問題，土地使用權(quán)人應(yīng)該到國土部門去咨詢。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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