一、擔(dān)任征地物品評估師是否需要具備哪些法律資質(zhì)？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國征收拆遷條例》、《關(guān)于調(diào)整征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》等法律法規(guī)，征地物品評估師需要具備以下法律資質(zhì)：

1. 必須是具有法律職業(yè)資格的人員，如律師、法律顧問等。

2. 必須具備評估師資格，取得評估師執(zhí)業(yè)證書，具有獨立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。

3. 必須具有相關(guān)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠準(zhǔn)確評估征地物品的價值，以及符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的評估要求。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國征收拆遷條例》第十一條：對征收的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施以及其他財產(chǎn)進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)客觀、公正，符合規(guī)定的評估標(biāo)準(zhǔn)和程序。

2. 《關(guān)于調(diào)整征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》第八條：征收拆遷應(yīng)當(dāng)逐步實現(xiàn) “先評估、后補償”，對征收的房屋、構(gòu)筑物、設(shè)施以及其他財產(chǎn)必須由符合條件的評估機構(gòu)進(jìn)行評估，并通過評估結(jié)果確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

3. 《物權(quán)法》第十四條：物權(quán)評估機構(gòu)進(jìn)行物權(quán)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得國家規(guī)定的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書。

以上法律依據(jù)和法規(guī)說明了征地物品評估師的資質(zhì)要求，只有具備相關(guān)法律資質(zhì)的評估師才能進(jìn)行征地物品的評估工作，確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

二、征地風(fēng)險評估由哪個部門評估

法律主觀：

土地風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、征地的原因； 2、征地動員； 3、征地范圍； 4、征地補償方案。根據(jù)《 土地管理法 》第四十七條第一款、第二款的規(guī)定， 國家征收土地 的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 及其成員、 村民委員會 和其他 利害關(guān)系人 的意見。

法律客觀：

估價風(fēng)險主要是估價結(jié)果與房地產(chǎn)真實價值偏差的程度及發(fā)生較大偏差的可能性。這種偏差，即是風(fēng)險的發(fā)生源，主要包括下面幾個方面：1、技術(shù)風(fēng)險。為估價行業(yè)廣為接受的基本估價方法是成本法、收益法和市場法。從估價理論角度這三種方法都有其存在的必要性。不管采用哪一種方法，都需要詳實的基礎(chǔ)資料來支撐。因此，在利用具體的估價方法進(jìn)行估價時，是否掌握豐富的基礎(chǔ)資料是估價結(jié)果能否準(zhǔn)確的重要保障。實際評估過程中，由于我國房地產(chǎn)估價業(yè)起步較晚，許多技術(shù)資料無法在短時期內(nèi)積累下來，比如市場基準(zhǔn)收益率水平、房地產(chǎn)價格分類變動指數(shù)等等。這樣使得估價機構(gòu)和估價人員將在房地產(chǎn)價格預(yù)期的技術(shù)上面臨極大的不確定性。另外，估價人員的技術(shù)水平和參數(shù)的獲取能力不同，在技術(shù)運用上存在或多或少的不確定性，特別是許多因素判定都要靠估價師的主觀判斷能力。再者就是估價人員素質(zhì)水平不一，雖然通過估價師考試但缺乏實際估價經(jīng)驗，在參數(shù)選擇和方法運用上存在這樣或那樣的偏差，也會產(chǎn)生一定的估價風(fēng)險。因此，估價技術(shù)也是一個風(fēng)險源。2、政策風(fēng)險。房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響;另一方面政策變動也同樣會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重要影響。政策的變化是一般估價人員無法或者說是沒有能力預(yù)期的。政策的變化，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。同時，政策的變動往往還會對估價方法產(chǎn)生影響，如《城市房屋拆遷條例》的修改，使得房屋拆遷補償估價方法也發(fā)生了變化。3、估價對象手續(xù)不全產(chǎn)生的風(fēng)險。房地產(chǎn)估價主要是對房地產(chǎn)權(quán)益的估價。我國房地產(chǎn)市場雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著這樣那樣的問題。比如，某企業(yè)通過政府對原農(nóng)民所有的土地通過征地取得了劃撥土地使用權(quán)。企業(yè)為了節(jié)省費用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。這種情況在估價實踐中經(jīng)常遇到，給估價的結(jié)果帶來一定的風(fēng)險。4、不端正執(zhí)業(yè)態(tài)度引發(fā)的風(fēng)險。這已成為房地產(chǎn)估價風(fēng)險的重要來源，主要表現(xiàn)有估價人員工作態(tài)度不認(rèn)真，估價報告質(zhì)量低劣，或受自身執(zhí)業(yè)能力限制，使估價結(jié)論發(fā)生較大偏差。在未能掌握房地產(chǎn)的有關(guān)情況下，就盲目估價導(dǎo)致估價不實不準(zhǔn)。另外，在對國家政策理解不充分的情況下，輕率確定經(jīng)濟(jì)性貶值率或貶值額;以及估價人員與委托方有利害關(guān)系，使估價結(jié)論失去公允性，從而發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的風(fēng)險。5、客觀因素引發(fā)的風(fēng)險。除估價人員本身原因外，由客觀外界不確定因素引發(fā)的風(fēng)險也比較多。通常情況下有，委托評估房地產(chǎn)的情況未能真實告知評估人員，或有意借口拖延提供有關(guān)證件而造成評估不準(zhǔn)確，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。如產(chǎn)權(quán)不明晰，產(chǎn)權(quán)證明文件不完整等情況，致使估價值嚴(yán)重失實。同時，法律、經(jīng)濟(jì)政策等方面不可預(yù)料的變化也會導(dǎo)致某些風(fēng)險。另外，由于我國統(tǒng)計資料的發(fā)布存在不系統(tǒng)、不完全、嚴(yán)重滯后的問題，給估價操作帶來難度，易造成估價值失實而引發(fā)爭議。還有，委托方對估價報告使用不當(dāng)，也易造成經(jīng)濟(jì)糾紛。6、房地產(chǎn)估價自身特性而導(dǎo)致的風(fēng)險。房地產(chǎn)評估是評估人員根據(jù)評估目的，遵循估價原則，按照估價程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定活動。評估價格是評估人員對房地產(chǎn)理論價格作出的一種估測、推斷。由于房地產(chǎn)市場波動很大，分析影響房地產(chǎn)價格的因素時，國家產(chǎn)業(yè)政策、金融貨幣政策對房地產(chǎn)價格的影響方向、影響幅度等預(yù)測，在實際把握中難以做到絲毫不差。

三、征地評估所需的資質(zhì)和條件有哪些？

法律分析：征地評估的具體資質(zhì)和條件并無明確規(guī)定，但相關(guān)的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對評估機構(gòu)和人員的要求較為嚴(yán)格。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十五條：土地征收前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地評估。

2.《土地征收與補償條例》第六條：土地征收應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地評估，確保補償費用合理。

3.《征地評估規(guī)范》GB/T 35096-2018》：規(guī)定了評估機構(gòu)組織架構(gòu)、人員資質(zhì)、評估方法、報告編制等方面的要求。

以上法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)明確規(guī)定了征地評估的必要性和評估機構(gòu)、人員的要求，評估機構(gòu)必須具有相應(yīng)的資質(zhì)和條件才能進(jìn)行評估。

總之，征地評估是土地征收的重要程序，評估機構(gòu)和人員必須具備相關(guān)的資質(zhì)和條件，以確保評估結(jié)果的真實性、客觀性和合理性，保障被征收人的合法權(quán)益。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●征地評估公司如何選定

●征地評估程序

●征地評估收費標(biāo)準(zhǔn)

●征地地上物評估價格不同意怎么辦

●征地評估的標(biāo)準(zhǔn)是什么

●征地評估報告指的是什么

●征地評估一般多長時間

●征地評估程序

●土地征收評估機構(gòu)選定

●征地評估公司

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定2024最新

●審核拆遷財務(wù)報表需要的資質(zhì)和經(jīng)驗是什么？,拆遷財務(wù)報表審核的目的是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●非法強拆資質(zhì)后果都有什么,非法強拆的的后果有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷需不需要批準(zhǔn)文？,成立拆遷公司需要的資質(zhì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)?廠房拆遷評估需要什么資質(zhì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有評估資質(zhì)的評估公司對公司評估屬于什么行為?沒有合法有效的評估報告,能否作出征收補償決定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷評估員是什么工作?拆遷評估人員需要什么資質(zhì)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●賣寵物用品需要哪些資質(zhì),寵物店需要辦理什么證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●包工頭招用的農(nóng)民工與具有用工資質(zhì)的企業(yè)之間是否認(rèn)定勞動關(guān)系？,建設(shè)工程包工頭招的工人屬于勞動關(guān)系還是勞務(wù)關(guān)系:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●資質(zhì)核驗多久一次,學(xué)生資質(zhì)核驗多久一次:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定2024

●水利工程維修需要哪些資質(zhì)？,水利工程需要什么資質(zhì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●代辦河道整治資質(zhì)需要多長時間？,河道整治資質(zhì)代辦需要多久:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東省《中山市舊廠房升級改造實施細(xì)則》參與舊廠房改造需具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，已于2020年12月起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的嗎?農(nóng)村建養(yǎng)殖場算違建嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的嗎?農(nóng)村建房子審批規(guī)定要求是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村建房要找有資質(zhì)的嗎?農(nóng)村建房后出現(xiàn)問題怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷需要資質(zhì)嗎知乎？拆遷遺產(chǎn)繼承糾紛的訴訟時效是多久：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-擔(dān)任征地物品評估師是否需要具備哪些法律資質(zhì)？，