一、宅基地沒證遇征收麻煩多，這兩件事做好了嗎？

實踐中，農村集體土地征收面臨征收時，廣大農民最關心的就是自己的宅基地及其上住宅房屋的補償，因為相較于耕地的補償而言，這才是“大頭”。

然而問題在于，現(xiàn)實中為數(shù)不少的農民朋友的宅基地處于無證狀態(tài)，房證沒有，地證也沒有。

而這樣的狀況將可能給自己獲取公平合理的征收補償制造很多麻煩，甚至可能因此而使得自己的住宅房屋被認定為違法建筑進而面臨不予補償?shù)木骄场?

那么，廣大農民朋友究竟該如何未雨綢繆，遵照法律關于宅基地的各項規(guī)定報批、使用，進而避免因無證而帶來的困擾呢？本文，在明拆遷律師為大家梳理這方面的法律知識……

第一件事：依法申請報批宅基地，確保獲頒證書有依據(jù)

《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》規(guī)定，農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。

公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。

經(jīng)依法批準的宅基地，農村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。

也就是說，宅基地的申請報批要經(jīng)歷由村道鄉(xiāng)鎮(zhèn)，再由鄉(xiāng)鎮(zhèn)到縣(市)的逐級報批過程。

實踐中，一些被征收人的宅基地上房屋在面臨拆遷時政府會以報批程序存在瑕疵、漏洞為由對已經(jīng)頒發(fā)的證件予以撤銷，依據(jù)的也正是上述這樣的程序規(guī)定。

那么自然，村民在申請宅基地時嚴格走程序，就是規(guī)避今后風險的有效途徑。

在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源所要做到“三到場”。

即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等。

(根據(jù)《土地管理法》及相關文件的規(guī)定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省(區(qū)、市)規(guī)定的標準。

農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。

)宅基地經(jīng)依法批準后，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地。

上述“三到場”，即確保了農村村民的宅基地申請審批流程嚴謹、正確，為村民最終獲取宅基地使用權證奠定了基礎。

第二件事：補辦的不能超占面積

履行了上述申請報批手續(xù)，接下來就是當?shù)貒临Y源部門要履行其頒證職責了。

《國土資源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定：

對新申請宅基地的，當事人在辦理宅基地用地審批的同時申請土地登記，國土資源行政主管部門要做到即批即辦，在住宅建成并實地檢查合格后(即前述“三到場”的最后一項)，報人民政府核發(fā)土地權利證書。

對已有的宅基地，要充分利用已有宅基地權屬來源材料，加快辦理登記發(fā)證。

要將宅基地使用權證書發(fā)放到農戶手中，嚴禁以統(tǒng)一保管等各種名義扣留、延緩發(fā)放土地權利證書。

在征地拆遷時，要依據(jù)宅基地使用權證書進行補償。

開展集體建設用地流轉試點(如宅基地“三權分置”改革)和集體建設用地整理工作，必須首先完成宅基地使用權登記發(fā)證工作。

而對于宅基地在補辦證書時存在超占面積情形的，則要依據(jù)1982年以前、1982至1987年和1987年以后三個時段的不同登記標準原則確定登記面積，完成登記確權頒證工作。

具體規(guī)定大家可以自行查閱上述《通知》，這里就不贅述了。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，若按上述程序、步驟進行，被征收人從理論上應當可以避免宅基地面臨征收卻處于“無證”狀態(tài)的尷尬情況發(fā)生，為自己的宅基地上房屋提前買個“平安”。

但實踐中確實存在履行了手續(xù)卻仍未獲頒證書的情形，此時若征收方仍以涉案房屋系無證違法建筑為由不予補償?shù)脑?，則是直接侵害了被征收人的合法補償權益。

二、征收了可以申請宅基地嗎

法律分析：可以。如果你的房屋因國家建設被征收，且沒有安置，你現(xiàn)在又沒有住房，也沒有宅基地，可以再申請宅基地。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十一條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權限，由縣級以上地方人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現(xiàn)戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村沒有宅基地證征收有補償嗎

農村宅基地是農村村民向當?shù)卮逦瘯暾埖?，用來自建房屋的集體土地，如果遇到修路或者其他公益建設項目時，國家占用了農村宅基地是會有相應的補償?shù)?，但是有的農村宅基地基于某種原因可能沒有土地使用證，那么宅基地有證無證補償一樣嗎，下面就由網(wǎng)小編為大家解釋一下相關內容，供大家參考學習。

沒有宅基地證如何補償

因為某些原因沒有土地使用證的，拆遷的時候和有土地使用證的補償辦法是一樣的。

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產(chǎn)權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵啵话惴譃?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第47條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

通過上述內容我們發(fā)現(xiàn)，農村宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)模驗檎貙儆诩w所有，所以宅基地的補償歸村集體所有，而房屋補償歸村民所有，如果拆遷后村民沒有宅基地的，村集體會給村民重新分配宅基地。

該內容由 周宏祥律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地沒證遇征收麻煩多，這兩件事做好了嗎？，