一、代征地費用怎么確定

代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價評估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進(jìn)行評估。本文根據(jù)拆遷征地政策進(jìn)行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，代征地費用可表達(dá)如下：

（1）代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=區(qū)位價格；現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù)；房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù)；位置臨路修正系數(shù)+地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

（2）代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=(基準(zhǔn)地價；k+基準(zhǔn)房價)；建筑面積+地上物補償價格

該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準(zhǔn)地價?；鶞?zhǔn)房價以及k值根據(jù)項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數(shù)項目的拆遷水平確定。

需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發(fā)生費用，除上述費用外，還包括各種補助。相關(guān)管理費和服務(wù)費等。通過計算可得到現(xiàn)狀代征地總費用，最終結(jié)果應(yīng)以發(fā)生的客觀合理部分為準(zhǔn)。

一、國家征用土地怎么補償

國家土地征收按照被征收土地的原用途給予賠償。征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

《土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、代征地面積計算怎么算

代征地面積的計算有三種方法，根據(jù)不同的情況，會使用不同的計算方法來計算代征地的面積

1、占地面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。

2、占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。

3、按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。

一、宅基地面積該怎么計算

宅基地面積計算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；(二)挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?；弄堂用地，使?樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計入宅基地面積。

二、工程設(shè)計費要怎么計算

根據(jù)《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》工程設(shè)計費計算方式如下：

1、景觀設(shè)計總面積＝總用地面積－建筑占地面積（2．7m以上的消防通道（水泥地面）不計算景觀面積，如果有輔裝，設(shè)計則按照實際面積計算）

2、景觀工程總造價＊費率＝設(shè)計費基價。

3、設(shè)計費基價＊專業(yè)調(diào)整系數(shù)＊復(fù)雜程度＝景觀設(shè)計費。

變質(zhì)工程施工圖預(yù)算的，按照該景觀工程設(shè)計費的10％收取施工圖預(yù)算編制費，工程監(jiān)理按照景觀工程總造價的2．0％－2．5％收取監(jiān)造費。

三、征地費用由誰出

法律分析：征收土地補償由當(dāng)?shù)氐氖?、縣國土資源局支付土地補償費。土地補償費的支付主體為市、縣國土資源局，支付對象為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。土地承包經(jīng)營戶要求當(dāng)?shù)卣蛘嫉貑挝恢Ц锻恋匮a償費的要求是錯誤的，應(yīng)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門]根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門]擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收士地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-代征地費用怎么確定，