土地使用權(quán)出資的規(guī)定有哪些

土地使用權(quán)出資的規(guī)定主要包括以下幾個方面：

土地使用權(quán)出資的性質(zhì)：土地的出資是使用權(quán)的出資，而不是所有權(quán)的出資。因為根據(jù)我國法律規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，個人或企業(yè)只擁有土地使用權(quán)，而沒有土地所有權(quán)。

土地使用權(quán)出資的范圍：用于出資的土地使用權(quán)只能是國有土地的使用權(quán)，而不能是集體土地的使用權(quán)。以土地使用權(quán)出資，實質(zhì)上就是使用權(quán)從出資者向公司的轉(zhuǎn)讓，而能夠作為財產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)讓的只是國有土地的使用權(quán)。

土地使用權(quán)出資的方式：用于出資的土地使用權(quán)只能是出讓土地的使用權(quán)，而不能是劃撥土地的使用權(quán)。在我國，國有土地的使用權(quán)分為劃撥土地使用權(quán)和出讓土地使用權(quán)，前者為各種社會組織基于其特定的社會職能從國家那里無償取得，后者則是以向國家繳納土地出讓金的方式而有償取得。以土地使用權(quán)出資，只能以有償取得的出讓土地使用權(quán)出資，劃撥土地的使用權(quán)只能由原使用人自己使用，而不能用于對外投資。

土地使用權(quán)出資的狀態(tài)：用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)是未設(shè)權(quán)利負擔(dān)的土地使用權(quán)。如果土地使用權(quán)背負如抵押權(quán)之類的權(quán)利負擔(dān)再用于出資，將使投資者或股東的出資變得不實，違反公司法所確定的資本確定原則。

土地使用權(quán)出資的法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國公司法》，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地使用權(quán)出資的規(guī)定有哪些，