怎么處理農村宅基地轉讓糾紛

由當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

辦案實踐中，宅基地轉讓糾紛主要包括：轉讓人或受讓人不符合宅基地轉讓的條件而導致合同無效;轉讓而未經村委會批準而無效;被轉讓宅基地涉及拆遷等補償問題而引發(fā)的糾紛;城鎮(zhèn)居民購買農村住房等。

一、農村宅基地可以有條件的轉讓

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

農村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應當轉讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。

可見，我國法律雖然原則上規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，但是考慮到繼承等原因造成的宅基地擁有量不均衡的現(xiàn)狀，還是有條件的認可宅基地的轉讓的。

二、宅基地轉讓的條件

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用隨房一并轉讓。

三、農村宅基地轉讓的除外條件

1、宅基地使用權不得單獨轉讓，必須和住房一起轉讓。

2、下列轉讓應認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

根據上文的介紹，我們可以知道在農村居民將自家的宅基地進行轉讓的時候，需要滿足的條件很多，同時也有一些限制性的條件，比如城鎮(zhèn)居民與非本集體經濟組織的成員不能購買等等。如果您還需要了解更多關于的內容，請關注北京圣運律師網官方網站，在線咨詢我們北京圣運律師網律師，我們將竭誠為您服務。

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內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-怎么處理農村宅基地轉讓糾紛，