一、申請宅基地村委會不批怎么辦

在農(nóng)村，經(jīng)常會有申請宅基地的需求，但是當我們前往管理機關申請宅基地，管理部門卻不批的時候應該怎么做呢?當遇到這種情況的時候，不應該暴躁不安、違法法律。而應該先仔細詢問工作人員為什么不批。接下來將帶大家認識申請宅基地村委會不批怎么辦。一、申請宅基地村里不批怎么辦符合宅基地使用條件的，應該保障農(nóng)民宅基地的使用權。遇到宅基地不予審批的情況，需要分類進行處理。

      (一)如果是您不符合宅基地申請的條件，那么就需要等條件達標后再申請。

      比如，您的年齡未達到當?shù)匾蟮臉藴?，那就要等上幾年，或者您達到了分戶條件但沒有進行分戶，根據(jù)一戶一宅的原則，那么就得等到分戶完成后才能再進行申請。

      (二)如果村里沒有多余的宅基地，那么有兩種解決辦法。

      1、通過向本集體經(jīng)濟組織成員購買的方式取得宅基地，也就是說向本村村民購買宅基地，一定要簽訂書面的合同，并經(jīng)村委會見證，進行宅基地使用權登記;

      2、申請以把農(nóng)田轉為建設用地來建房，但是這個比用村里的存量建設用地審批更嚴格，特別是耕地轉用，審批很難。

      (三)如果村里有征收拆遷規(guī)劃的。

      建議您不要再申請宅基地，因為這時候去投資建設新房，會造成資源浪費，這種情況下宅基地也就不予批準。

      (四)一戶多宅的。

      建議也不要再去申請，因為國家規(guī)定了嚴格的一戶一宅，對于存量一戶多宅要區(qū)分情況進行確權登記，今后會有序解決一戶多宅問題，您此時再去申請肯定也得不到批準。

      (五)村里有地，干部把住就是不給批。

      如果您本身也符合當?shù)卣厣暾垪l件，而村里也有建設用地可用，但是村干部就是不批，您可以采取如下2種措施:

      1、可以申請鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府責令村委會履行其職責;

      2、起訴村委會?！缎姓V訟法解釋》第24條第一款的規(guī)定，當事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權履行行政管理職責的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。

      二、農(nóng)村宅基地申請流程及審批程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

      (一)申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

      (二)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

      (三)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。

      (四)委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

      (五)審核上報。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

      (六)審批?？h人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設用地批準書》。

      (七)放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。

      (八)驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

      三、申請宅基地需要多少錢(一)根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟組織成員共有，由村委會或村民代表大會決定非配并且是無償?shù)?。宅基地的使用目的就是為了本集體經(jīng)濟成員解決居住問題。(二)首先必須是本村村民，如果你的戶籍在本村就符合該項條件。其次應該是結婚無住房，宅基地是按戶來提供。在結婚時可以申請宅基地。應該沒有什么費用，除非地方有規(guī)定收取點什么手續(xù)費之類。(三)針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地權能不完整，不能同等入市、同權同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地產(chǎn)權制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管制度。

二、村委會不給批宅基地怎么解決

一、村委會不給批宅基地怎么解決

如果個人居民符合宅基地的審批條件的話，村委會無權拒絕的。如果是合法權力受到侵害，是可以起訴村委會的。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

【法律依據(jù)】

《村民委員會組織法》

第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。

村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。

鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。

《村民委員會組織法》

第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。

村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。

鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。

二、宅基地糾紛的問題解決辦法是什么

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：(1)協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。(2)行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。(3)司法解決《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。這表明公民之間就土地的使用權和所有權發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經(jīng)行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下，以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對民間糾紛當事人進行說服教育、規(guī)勸疏導，促進糾紛當事人互相諒解，平等協(xié)商，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動。

三、農(nóng)村宅基地急需解決哪些問題

農(nóng)村宅基地急需解決什么問題

一要找準問題的癥結

國土工作人員不僅深入爭議地塊的一線，而且要“沉到底”，通過現(xiàn)場察看，走訪當事人、村干部、鄰居以及相關群眾，掌握第一手材料，并善于從調(diào)查材料中提取線索，找準癥結，查清來龍去脈，弄清事實真相。這樣才可以正確把握解決糾紛的切入點，做到有的放矢。

二是拉近情感距離

宅基地糾紛，除個別外，多數(shù)屬于歷史遺留、久拖未決的“疑難雜癥”，在長時間無休止的爭強斗氣中，互不相讓，爭議雙方積怨頗深，特別是涉及個人利益的更是這樣。在調(diào)解過程中，當事人常常會把國土工作人員視為對立面，或強詞奪理，或胡攪蠻纏，或歪曲事實，或以偏蓋全，甚至拒不配合。遇到這種情況，調(diào)解人員要不急不躁，善于利用當事人的親戚、同學、朋友、單位領導、鄉(xiāng)鄰等各種社會關系進行協(xié)調(diào)和溝通。任何正常的人都是有理智、有情感的，關鍵是我們?nèi)绾稳ダ?。人們常有這樣的經(jīng)驗：感情抵觸時，一點水也揉不進去;感情好了，說啥都行。這話雖然不科學，但說明一個道理，做好糾紛調(diào)解工作，必須先融洽感情，才能起到事半功倍的效果。

三是要營造氛圍

適時、適度運用法律武器，能營造出良好的調(diào)解氛圍。所謂調(diào)解，就是一個化解矛盾糾紛的過程。這個過程很少一帆風順。面對當事人提出的許多不適當?shù)囊蠛筒磺袑嶋H的愿望，調(diào)解人員既不能當和事佬，各打30大板，也不能一味的遷就和縱容，要學會運用法律武器，適時舉出當事人的行為將造成的嚴重后果，或列舉類似的案例以促使其恢復理智，以正常的心態(tài)來處理糾紛。這里需要注意的是，工作人員在調(diào)解過程中利用法律武器，務必要把握好時機、場合適度，避免將矛盾激化。有時還得學學程*金的“三板斧”，學會保護自己，在場合混亂、矛盾激化的情況下可暫時采取回避，理順思路,待場面、情緒穩(wěn)定后再介入,再接觸。

四是堅持“五心”原則，贏得理解與主動

在宅基地糾紛的調(diào)解過程中，工作人員應堅持做到“五心”，即耐心、誠心、公心、責任心、還有一點疑心。如果說耐心、誠心、公心、責任心是水，那么求得的理解和信任就是其澆灌出的鮮艷之花?！耙稽c疑心”也是設計師為力求爭議這個“作品”的完美處理，為走司法化處理之路作空間上的預留。

首先是耐心，由于權屬糾紛的尖銳性、復雜性以及處理過程中表現(xiàn)出來的矛盾對立性、多邊性，涉及個人之間，還會堅持所謂的世上“三不讓”，其中就包含宅基地寸土不讓。工作人員常常要面對當事人或者個別不明事理的群眾的圍攻、羞辱，甚至是責罵。有的當事人當面一套，背后一套，言而無信，反復無常，實在令人生氣。出現(xiàn)這種情況，就需要我們要有耐心，心要熱，頭腦要冷，使發(fā)熱的頭腦冷靜下來。欲速則不達，火上澆油，只能適得其反。

其次是誠心。調(diào)解的過程，是彼此思想感情交流的過程，調(diào)解人員的態(tài)度會影響當事人的態(tài)度。能否使當事人主動配合工作，很大程度上取決于國土員對待群眾的真摯感情。俗話說“人心換人心，八兩換半斤。”，只要我們開誠布公地想群眾所想，再難纏的當事人也會被感化的。

再次是公心。調(diào)解糾紛時，調(diào)解人員應時刻牢記“權為民所用，利為民所謀”的道理。工作中，既不能講情面，以權壓人;又不能見利忘義，以權謀私?！肮鳎?威”自古如此。我們要以一顆公正的心，對待當事人，一碗水端平，不偏私，不袒護。

最后是責任心。要急群眾之所急，想群眾之所想，群眾利益無小事。宅基地糾紛對我們工作人員來說，見得多了，但對群眾來說，這就是天大的事，是全家乃至整個家族的大事。因此，我們要勤奮扎實地工作，爭取早點調(diào)解成功，妥善解決問題，免去群眾心頭的憂慮。

同時還要有一點“疑心”。國土工作人員在剛剛介入宅基地糾紛時，是爭議雙方爭取的對象，爭議的雙方都急于將各自的觀點、理由灌輸給調(diào)解人員，想影響處理爭議的國土工作人員,這時國土工作人員對爭議雙方有什么要求，如做筆錄、簽字、攝像等,爭議的雙方都會積極的給予配合，這時國土工作人員應該在思想上做好調(diào)解不成,有可能走確權程序準備。如果爭議調(diào)處不成，走確權程序，在資料搜集方面要求是很嚴格的。而在爭議一旦明朗化，爭議的另一方是絕不會配合的。保持點“凝心”，扎實把材料取到位，對于調(diào)解不成后的依法處理，是很必要的。

五是注重發(fā)動群眾，創(chuàng)造調(diào)解環(huán)境

做好宅基地糾紛的調(diào)解工作，單靠國土工作人員遠遠不夠，必須發(fā)動群眾，給調(diào)解工作創(chuàng)造一個良好的外部環(huán)境?！盎鹂拘厍芭?，風吹背后寒”，工作人員前面做了很多工作，有人在暗里說閑話、吹冷風、甚至鼓動鬧事，其結果極有可能前功盡棄或是牢而無功。因此，做好調(diào)解工作，充分發(fā)動群眾是個好方法。

六是適時把握機會，順勢就崖搭梯

宅基地糾紛調(diào)解，其目的就是要使當事人雙方消除隔閡、誤解、怨恨。但經(jīng)驗告訴我們，凡權屬糾紛，除個別外，當事一方或雙方往往具有強烈的私欲。一般情況下，即使再難的權屬糾紛，在情感交流、思想疏導、政策攻心、法律威懾的共同作用下，當事者的思想防線也會被攻破，只是缺少個“梯子”。此時，調(diào)解工作就進入了一個實質性階段，工作人員也因勢利導，積極有效地創(chuàng)造或提供有利于當事人雙方達成一致的主、客觀條件，針對不同利益的雙方，用不同的處理方法，在事人之間搭好梯子，最終實現(xiàn)糾紛的妥善解決。

農(nóng)村房屋宅基地買賣合同有效嗎

可以說，在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

《村民委員會組織法》

第三十六條規(guī)定，村民委員會或者村民委員會成員作出的決定侵害村民合法權益的，受侵害的村民可以申請人民法院予以撤銷，責任人依法承擔法律責任。

村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責令改正。

鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府干預依法屬于村民自治范圍事項的，由上一級人民政府責令改正。

三、農(nóng)村蓋房子村委會不批準怎么辦

法律分析：如果村民符合申請建房條件，而村委會無故不不批準的，該村民可以約請本村十分之一以上的村民提議召開村民會議，來討論是否準許其建房。如果到場的村民中有半數(shù)同意其建房，該村民可以到鄉(xiāng)政府申請建房許可，如果村委會仍不同意的，可以到鄉(xiāng)政府提出申訴和控告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十一條 村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應當召集村民會議。召集村民會議，應當提前十天通知村民。

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第十八條　農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應當先向村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經(jīng)縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。

城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經(jīng)其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-申請宅基地村委會不批怎么辦，