● 圣運推薦：房屋拆遷征收有哪些補(bǔ)償，房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償:今日土地征收規(guī)定更新

一、房屋拆遷征收有哪些補(bǔ)償,房屋征收補(bǔ)償包括哪些補(bǔ)償

1、對被征收人房屋價值的補(bǔ)償。

包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的補(bǔ)償，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修價值的補(bǔ)償。被征收入房屋包括被征收的房屋及其附屬物。所謂附屬物是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。被征收人對自己的房屋進(jìn)行的裝飾裝修，在征收時也應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。對被征收人房屋價值的補(bǔ)償是房屋征收補(bǔ)償中最主要的部分。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費：搬遷補(bǔ)償是針對所有被征收人的。對于選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收入支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房；若房屋征收部門向被征收人提供了周轉(zhuǎn)用房，則不必支付臨時安置補(bǔ)償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償問題是當(dāng)前拆遷矛盾糾紛突出的重要方面之一。將停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償明確為房屋征收補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分，有利于更好地保護(hù)被征收入的利益。

案例：

某地征收，拆遷工程處以城市建設(shè)開發(fā)公司的名義與馬某簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：一是拆遷過渡方式為，自行過渡，甲方付給乙方經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費及提前搬遷獎勵費500元；二是互拆互換方式：拆除乙方住宅用房建筑面積80．48平方米。按以下方式安置：按其磚混結(jié)構(gòu)80．48平方米被拆除房原面積部分，用新建安置房安置并互不補(bǔ)差：三是選擇本議案的，甲方不再補(bǔ)償乙方搬家補(bǔ)助費、臨時安置補(bǔ)助費、搬遷補(bǔ)助費、設(shè)施遷移費和附屬物補(bǔ)償，過渡期限以實際過渡時間為準(zhǔn)20XX年8月25日，城市建設(shè)開發(fā)公司與馬某簽訂《房屋安置協(xié)議》，該協(xié)議約定：拆除的住房面積為80．48平方米，乙方選擇住房在B棟2單元4層2號，建筑面積108．50平方米，甲方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)在交房后6個月內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)交乙方，若本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異者，按產(chǎn)權(quán)登記面積，一次性補(bǔ)差異款后來，履行協(xié)議時發(fā)生糾紛，馬某提起訴訟。

分析：

被征收方配合征收而進(jìn)行搬遷會相應(yīng)產(chǎn)生搬遷和臨時安置的費用，此費用的發(fā)生是不可避免的，為了給予被征收方公平的補(bǔ)償，補(bǔ)償款應(yīng)包括被征收房屋價值、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用和停產(chǎn)停業(yè)費用。這樣既能更好地保障被征收方的合法利益，也能更快更好地促進(jìn)征收工作的進(jìn)行，使征收方和被征收方都獲益。因此，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定臨時安置費用是補(bǔ)償款中不可或缺的一部分。

國有土地上的房屋被依法征收后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)歸國家享有，被征收入不能再使用被征收的房屋，因而必須搬迂。而搬遷過程中必然會產(chǎn)生一定的費用，如搬家費，家具、設(shè)備的安裝、調(diào)試費，臨時安置費，誤工費，交通費等。因為搬遷費用是由征收行為而引起的強(qiáng)制遷移所致，所以征收部門應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。但并不是所有的搬遷費用都應(yīng)由征收部門一并承擔(dān)，只有必要的、合理的費用才屬于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆秶?。征收部門對搬遷費用的具體支付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在擬定征收方案時做出合理安排，并與被征收入就此問題進(jìn)行協(xié)商。

一、房屋征收補(bǔ)償方式

1、兩種方式供你選擇

依照相關(guān)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、兩種方式隨意搭配

房屋征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（實踐中也稱為房屋產(chǎn)權(quán)置換）兩種。也就是俗稱的拿錢和拿房子。那么被征收人只能選一種方式來獲得補(bǔ)償嗎？

其實被征收人可以根據(jù)自身實踐情況，在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中二選一或選擇貨幣補(bǔ)償結(jié)合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的混合型補(bǔ)償。也就是說要不在拿錢和要房的兩個選項中二選一，要不就錢和房子混合在一起，一起來拿。

這里要注意一點，主管征收的市、縣級人民政府及其房屋征收部門均不得剝奪被征收人對補(bǔ)償方式的自由選擇權(quán)，被征收人有自由選擇的權(quán)利。

二、征收房屋有什么補(bǔ)償

法律分析：征收房屋，被征收人會獲得房屋征收補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、房屋征收的補(bǔ)償費用包括哪些呢?

房屋征收的補(bǔ)償款包括土地補(bǔ)償費、房屋補(bǔ)償費和裝修費、征收安置費和搬遷費、困難補(bǔ)助和獎勵費、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償費、非住宅房屋營運損失補(bǔ)償費等。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、房屋征收補(bǔ)償?shù)乃姆N方式有哪些

房屋征收補(bǔ)償方式有三種：

（一）貨幣補(bǔ)償，即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；

（三）結(jié)合型補(bǔ)償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式，可以二者結(jié)合補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋征收補(bǔ)償費用包括什么

法律分析：房屋征收補(bǔ)償費用應(yīng)包括：房屋合法建筑面積的補(bǔ)償、有合法使用權(quán)的土地面積補(bǔ)償、房屋的附屬補(bǔ)償、裝飾裝璜補(bǔ)償、過渡費、搬家費補(bǔ)償、以及各項拆遷補(bǔ)助和獎勵等。如果屬于經(jīng)營性用房還要有停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)是：一、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：湛彤諾

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