一、取得土地使用權(quán)的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、取得土地使用權(quán)的房子是可以轉(zhuǎn)讓的。不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包含有：以出讓方式取得土地使用權(quán)但是不符合房屋轉(zhuǎn)讓條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或限制轉(zhuǎn)讓的；依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)但未經(jīng)其共有人書(shū)面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的等。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、土地使用者以轉(zhuǎn)讓取得使用權(quán)如何確定使用年限

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，通過(guò)轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)年限的，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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