一、“出讓方式取得土地使用權(quán)”是什么意思

1、“出讓方式取得土地使用權(quán)”是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。我國法律規(guī)定，通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第三百四十八條 通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采用書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第八條 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應當簽訂出讓合同。

二、出讓方式和劃撥方式取得土地使用權(quán)的區(qū)別有哪些

1、土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?這一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權(quán)劃撥這一概念所作的最權(quán)威的定義。

2、土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國家購買的一種財產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標和拍賣三種形式。

3、土地使用權(quán)出讓，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所謂“出讓”是指一次性收取一定年限內(nèi)的地價款。我國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

一般來說出讓的方式獲得的土地只需要出讓人是有權(quán)處分，同時需要簽訂相應的出讓合同，遵守國家的相關(guān)規(guī)定就可以了，但是對于劃撥的方式則還需要在出讓前辦理好相關(guān)的手續(xù)才行。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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