一、土地使用權(quán)上建房屋歸誰(shuí)所有

1、土地使用權(quán)上建房屋歸土地使用權(quán)人所有。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2、法律依據(jù)：《民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)不一致嗎

1、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永遠(yuǎn)的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

2、到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

三、關(guān)于房與地的關(guān)系

關(guān)于房與地的關(guān)系，從立法角度看，我國(guó)與世界上很多國(guó)家不同。在國(guó)際上，很多國(guó)家采用房地一體的原則，即單一化的住宅，以土地為主，以房屋作為地上附著物，土地有所有權(quán)就意味著房屋所有權(quán)。但我國(guó)是二元化的所有權(quán)體系模式，就是將土地的所有權(quán)、房屋的所有權(quán)作為兩個(gè)權(quán)利來(lái)看待。

1、法律規(guī)定。

2、特殊的土地資源和人口資源情況。中國(guó)人多地少，無(wú)法采取單一化住宅模式，讓每家每戶都有一塊地或一處獨(dú)立住宅，必須采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式產(chǎn)生的問(wèn)題是，房子與土地?zé)o法一一對(duì)應(yīng)。這是一個(gè)法律現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

3、歷史沿革。我國(guó)在城市土地歸國(guó)家所有的基礎(chǔ)上，采取出讓土地使用權(quán)的方式吸引外資，將土地使用權(quán)有期限地出讓給企業(yè)，尤其是外資企業(yè)，許可他們?cè)谖覈?guó)投資。1988年土地市場(chǎng)全面啟動(dòng)后，這種權(quán)利出讓模式應(yīng)用在城市住宅買賣中，意味著人們購(gòu)買的土地使用權(quán)是有期限的，定為70年。但人們對(duì)房屋的所有權(quán)從一開(kāi)始是沒(méi)有期限的。

首先，房屋所有權(quán)是歸個(gè)人所有的。但是土地所有權(quán)是歸國(guó)家所有的。但是普通公民可以拿到房屋使用權(quán)，在土地上建立房屋。土地使用權(quán)一般是70年。所以在我國(guó)土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)是分離的。不要將兩者概念進(jìn)行混淆。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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