一、國務(wù)院有關(guān)裝修評估補(bǔ)償?shù)囊?guī)定

《城市房屋拆遷管理條例》(國務(wù)院305號令)第24條的立法釋義明確了：

1、條例的立法原意在評估時是不考慮裝修的;

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定;

3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時協(xié)商確定。

從上述解釋可以看到：

1、房屋拆遷評估中的房地產(chǎn)市場評估價格是不含裝修價格的;

2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價格評估時所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。

各地在制定評估細(xì)則時，在確定房屋成新時以及進(jìn)行市場法選取成交案例進(jìn)行修正計算時均應(yīng)將裝修因素對成交價格的影響剔除。

當(dāng)然，我們應(yīng)該認(rèn)識到，國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。

二、裝修估價時計算的注意事項

1、價格時點

由于建筑裝飾材料價格變化較快，應(yīng)注意采用兩個時點，即裝修作業(yè)當(dāng)時與拆遷時點。分別采用時點下人工材料機(jī)械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市場上將其房屋賣出而是被動無奈的。如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產(chǎn)生他所應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生的利益就被動終止了。此時應(yīng)按照裝修當(dāng)時造價扣除折舊予以補(bǔ)償。如果物價上漲，被拆遷人應(yīng)獲得由于物價上漲而帶來的投資增值，此時應(yīng)按現(xiàn)時價值作為補(bǔ)償。

2、價格構(gòu)成

在計算裝修造價時，除了按照工程預(yù)算定額或單項單價計算施工造價外，還應(yīng)計算工程的間接費用如：設(shè)計費、管理費、監(jiān)理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發(fā)生招標(biāo)費用、建設(shè)單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十五。

3、成新率的確定

成新的確定應(yīng)考慮實際現(xiàn)狀以及使用期限的因素，裝修使用期限一般在5至8年。

4、裝修質(zhì)量對價值的影響

在評估時應(yīng)考慮總造價的百分之五至十的質(zhì)量影響值，以反映市場狀況。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償規(guī)定最新

●城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償規(guī)定文件

●拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn)

●城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷裝修評估標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷裝修評估后能拆走嗎

●拆遷新裝修房屋評估價格

●城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償規(guī)定文件

●城市房屋拆遷估價指導(dǎo)

●《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●成都城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法細(xì)則？成都城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●四川城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法全文？四川城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●呼和浩特市拆遷補(bǔ)償價格？呼和浩特城市房屋拆遷補(bǔ)償評估暫行規(guī)定：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償估價指導(dǎo)意見書？城市房屋拆遷補(bǔ)償估價指導(dǎo)意見：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●成都城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定？成都城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理規(guī)定細(xì)則？石家莊市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理規(guī)定：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●沈陽市城市房屋拆遷管理條例實施細(xì)則？沈陽城市房屋拆遷補(bǔ)償估價行為準(zhǔn)則：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●大連城市房屋拆遷補(bǔ)償估價操作暫行規(guī)則？大連城市房屋拆遷補(bǔ)償估價操作暫行規(guī)則：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項目?一般拆遷安置怎么安排？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償項目是什么??拆遷需要出示什么文件？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項目?拆遷安置房不分配找哪個部門解決？：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定,邯鄲市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷行政訴訟中的被告是誰?棚改房被強(qiáng)拆提起的是行政訴訟嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●城市房屋拆遷行政訴訟中的被告是誰?在行政訴訟期間房屋會被強(qiáng)拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)是什么?農(nóng)村拆遷房安置標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷附屬物有哪些東西？城市房屋拆遷的程序：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償方式有哪些?修高鐵拆遷房子如何安置：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城市房屋拆遷怎么估價??成都拆遷律師收費價目表是如何的?：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●城市房屋拆遷征收土地可以獲得哪些補(bǔ)償,城市房屋拆遷征收土地可以獲得的補(bǔ)償項目有什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?拆遷安置房有哪些房源優(yōu)勢：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償規(guī)定，城市房屋拆遷裝修評估補(bǔ)償規(guī)定