土地出讓金與劃拔價(jià)什么區(qū)別

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，出讓土地時(shí)是需要支付出讓金的，而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的，是沒有劃撥價(jià)的，出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

土地出讓金如何計(jì)算

一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，出讓土地時(shí)是需要支付出讓金的，而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的，是沒有劃撥價(jià)的，出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地出讓金與劃拔價(jià)什么區(qū)別呢

●劃拔地土地出讓金

●劃拔土地出讓金是由誰繳納

●劃撥土地出讓金價(jià)格

●劃撥的土地出讓金是按房價(jià)計(jì)算的嗎

●土地出讓金劃撥是什么意思

●土地劃撥和出讓有什么區(qū)別怎么算出讓金

●劃拔地土地出讓金

●劃拔土地土地出讓金怎么收

●劃拔土地出讓金多錢

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●國稅地稅合并稅怎么算?國地稅合并土地出讓金怎么分配：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●交過土地出讓金的房子怎么收房產(chǎn)稅?交了土地出讓金的房子就可以買賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●棚改房土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)收?棚改項(xiàng)目土地出讓金是否可以用于拆遷安置費(fèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地出讓金怎么算?國有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金可以退嗎??民法典中土地出讓金合同能否撤銷：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金未繳納算不算損失瀆職?土地出讓金未繳納用交契稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金問題?土地出讓金繳納糾紛可以怎么解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年劃撥地的土地出讓金?2024劃撥土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買二手房有土地出讓金這一說法嗎?買二手房子是否有土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金的構(gòu)成和計(jì)算?土地出讓金具體如何計(jì)算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●繳納土地出讓金歸哪個(gè)部門?由誰繳納土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●二手房土地出讓金由哪方承擔(dān)?誰來承擔(dān)二手房的土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金征收和管理辦法?土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●二手房土地出讓金誰交多少錢?二手房土地出讓費(fèi)誰承擔(dān)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●買賣房子有土地出讓金嗎?賣房子是否有土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)?土地出讓金按照什么標(biāo)準(zhǔn)來收?。航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●房改房賣要交土地金嗎?房改房轉(zhuǎn)讓是否要交土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無錫經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金?經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金違約金?土地出讓合同開工違約金過高怎么辦？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金違約金標(biāo)準(zhǔn)?土地出讓合同違約處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-土地出讓金與劃拔價(jià)什么區(qū)別，