一、經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金

1、購買經(jīng)適房的價(jià)格與上市交易時(shí)同地段的商品房指導(dǎo)價(jià)的差價(jià)的70%上交。日前，國土房管局出臺(tái)補(bǔ)充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補(bǔ)交3%土地出讓金。

2、某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價(jià)6%扣除價(jià)款。

3、法律依據(jù)：

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第十條，經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第十一條，經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和供應(yīng)要嚴(yán)格執(zhí)行國家規(guī)定的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第十二條，嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，以補(bǔ)交土地出讓金等方式，變相進(jìn)行商品房開發(fā)。

二、經(jīng)適房不過戶可以交土地出讓金嗎

1、經(jīng)濟(jì)適用房不過戶也可以交納土地出讓金的，當(dāng)事人住滿五年后，可以交納土地出讓金等費(fèi)用，取得經(jīng)濟(jì)適用房的完整產(chǎn)權(quán)。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

3、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

4、購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：臨律-經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，