一、土地出讓合同開工違約金過高怎么辦?

土地出讓合同開工違約金過高可以和對方協(xié)商來解決，如果協(xié)商不成的話，可以請求法院調(diào)整。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、一旦合同違約怎么處理?

1、繼續(xù)履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務的違約責任方式。

其構成要件下：

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補救措施：質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

3、賠償損失，即債務人不履行合同債務時依法賠償債權人所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。

其責任構成如下：

(1)違約行為;

(2)損失;

(3)違約行為與損失之間有因果關系;

(4)違約一方?jīng)]有免責事由。

4、定金責任：當事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

現(xiàn)實生活當中，因為違約行為導致合同不能夠繼續(xù)履行下去，并且跟對方造成了一定的損失，此時肯定是需要對此進行一定的賠償?shù)?，這樣的一種賠償通常都是在合同當中約定了具體的違約金條款，如果實在沒有約定的話，也是可以按照實際損失來確定的。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-土地出讓合同開工違約金過高怎么辦？，