一、房改房轉(zhuǎn)讓是否要交土地出讓金

1、房改房屬于經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓要交土地出讓金。房改房的土地是通過劃撥方式取得的，取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易，而要想取得完整的產(chǎn)權(quán)，是需要補交土地出讓金的。經(jīng)濟適用房的賣家可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

2、法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

二、出售房改房要交的費用有哪些

1、契稅、印花稅按照商品房的契稅和印花稅標準交納

一般是按房屋售價的0.05%來繳交印花稅。

2、土地出讓金

房改房需要交納土地出讓金，其計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。所謂當年成本價，指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

3、個人所得稅

房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)。

獲得土地的使用權(quán)，就需要按照一定的標準向國家繳納一定的土地出讓金，否則的話是不能使用該土地的。并且對土地的使用也不是無期限的，根據(jù)實際的情況有的土地使用年限為70年，而有的則為40年。而一般在使用期限到期之后，可以再繳納土地出讓金，然后繼續(xù)使用該土地。希望以上內(nèi)容能對你有所幫助，如果你還有其他問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-房改房轉(zhuǎn)讓是否要交土地出讓金，