抵押土地和抵押土地使用權有何區(qū)別

1、土地抵押是指土地使用權人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的擔保；當債務人不履行債務時，債務人有權依法處分該土地使用權并優(yōu)先受償處分所得的價款。

2、依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權，可以設定抵押權。只不過劃撥土地使用權須經(jīng)國土部門批準，現(xiàn)在該批準手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。

3、下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；(三)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

相關法律知識：

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押；

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

以上就是小編為大家整理的相關知識，如果你情況比較復雜，北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●抵押土地和抵押土地使用權有何區(qū)別呢

●抵押土地和抵押土地使用權有何區(qū)別和聯(lián)系

●土地使用權抵押 和房屋抵押

●土地抵押和土地使用權抵押的區(qū)別

●土地抵押和房屋抵押

●土地使用權抵押和土地上的房屋

●土地抵押是使用權還是所有權

●抵押土地和抵押土地使用權有何區(qū)別和聯(lián)系

●土地抵押和房屋抵押的區(qū)別

●土地抵押還是土地使用權抵押

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●國有土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力?國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是不是行政協(xié)議：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●私自轉(zhuǎn)讓土地使用權合法嗎?如何認定非法轉(zhuǎn)讓土地使用權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法律規(guī)定可以抵押的集體土地使用權?擔保法里集體用地可以抵押嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●個人土地轉(zhuǎn)讓合法嗎?個人轉(zhuǎn)讓土地使用權是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法轉(zhuǎn)讓土地使用權罪 審判參考?2024非法轉(zhuǎn)讓土地使用權罪司法解釋的規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●宅基地地皮轉(zhuǎn)讓合同?宅基地土地使用權轉(zhuǎn)讓合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權出讓具有哪些特征??出讓土地使用合同的特征是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用出讓最高年限是多少?出讓土地使用權最低年限是多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●股東可以以土地使用權出資嗎?股東可以將土地流轉(zhuǎn)給公司嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權怎么交稅?企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權需要繳納什么稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉(zhuǎn)讓土地上建筑物?轉(zhuǎn)讓土地使用權和建筑物的關系是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉(zhuǎn)讓土地使用權需要繳納什么稅?轉(zhuǎn)讓土地使用權有什么流程：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)用地使用權?農(nóng)村非法轉(zhuǎn)讓土地使用權會怎么處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉(zhuǎn)讓土地需要預繳增值稅嗎?轉(zhuǎn)讓土地使用權能預繳稅款么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓條例?國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓規(guī)定有那些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉(zhuǎn)讓土地使用權條件?轉(zhuǎn)讓土地使用辦理要求都有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●股東以土地使用權出資協(xié)議?在我國股東以土地使用權作為出資稅費包括什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)民有權轉(zhuǎn)讓士地嗎?農(nóng)民是否可以轉(zhuǎn)讓土地使用權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●出讓土地使用權的內(nèi)容和限制?出讓土地使用權年限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●合伙人可以用土地使用權出資?有限合伙人可以土地作價入股嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-抵押土地和抵押土地使用權有何區(qū)別，