國(guó)有建設(shè)用地如何作價(jià)出資入股

一、辦理依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》。

二、辦理要件

1、申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人受讓申請(qǐng)文件一份；法院裁定的，法院判決書(shū)、裁定書(shū)一份、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)一份；

3、涉及農(nóng)用地的，需提交農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

4、涉及集體土地的，需提交集體土地征收的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

5、規(guī)劃部門選址意見(jiàn)書(shū)等有關(guān)批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；

6、國(guó)土資源部或市人民政府批準(zhǔn)的作價(jià)出資(入股)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件一份；

7、地籍前置調(diào)查成果或土地勘測(cè)定界成果；

8、房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

9、經(jīng)確認(rèn)的土地評(píng)估報(bào)告；

10、申請(qǐng)人為自然人的，需有效的本人身份證明復(fù)印件一份；申請(qǐng)人為非自然人的，需有效地法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份和有效的法定代表人身份證明復(fù)印件一份，或設(shè)立組織的有效批文，組織負(fù)責(zé)人的任命文件及其有效地身份證明復(fù)印件一份；委托他人辦理的，需授權(quán)委托書(shū)及被委托人有效身份證明復(fù)印件一份；

11、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或約定需提供其他文件(受讓方名稱變更的，需有效的批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份；房地產(chǎn)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的，需相關(guān)權(quán)利人的書(shū)面意見(jiàn)一份)。

三、辦理程序

(一)預(yù)審前期準(zhǔn)備程序

1、申請(qǐng)人持《國(guó)有建設(shè)用地作價(jià)出資(入股)申請(qǐng)表》等文件向天津土地交易中心窗口進(jìn)件；

2、土地交易中心審核進(jìn)件材料，驗(yàn)土地、房屋權(quán)屬證書(shū)原件，收復(fù)印件；

3、土地交易中心向土地整理中心、海河處核實(shí)是否在收購(gòu)范圍；向土地收購(gòu)中心核實(shí)是否為打捆還賬項(xiàng)目或銀行不良貸款打捆還賬的捆外企業(yè)；

4、土地交易中心現(xiàn)場(chǎng)查勘有無(wú)違章建筑；

5、土地交易中心向申請(qǐng)人出具預(yù)審前期準(zhǔn)備意見(jiàn)通知書(shū)，申請(qǐng)人按要求落實(shí)有關(guān)工作；

6、土地交易中心核實(shí)申請(qǐng)人落實(shí)預(yù)審前期準(zhǔn)備意見(jiàn)情況，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查違章建筑拆遷情況，決定是否受理；

7、決定受理的，土地交易中心提出測(cè)量、評(píng)估條件，受讓方委托測(cè)量，提供測(cè)量成果(含電子文件)，受讓方委托評(píng)估，提供經(jīng)市國(guó)土資源和房屋管理局地價(jià)確認(rèn)會(huì)確認(rèn)的評(píng)估報(bào)告。

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