被拆遷企業(yè)可以選擇的拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接型恋刂脫Q和一次性貨幣補(bǔ)償，一般情況下，一個(gè)正在正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)都會(huì)要求土地置換，或者是土地置換加部分的貨幣補(bǔ)償。

但是因?yàn)楝F(xiàn)在土地是最寶貴的資源，各個(gè)地方政府的土地資源都相對(duì)緊缺，特別是各地現(xiàn)在對(duì)環(huán)評(píng)的要求都比較高，往往在市區(qū)中心區(qū)域或者地段較好、商業(yè)價(jià)值較高的區(qū)域都無(wú)法進(jìn)行企業(yè)的原地回遷，所以企業(yè)只能選擇不同區(qū)域進(jìn)行土地置換。

面對(duì)土地置換，作為被拆遷企業(yè)應(yīng)從哪些方面來(lái)考量這個(gè)問(wèn)題呢?我們認(rèn)為有這樣幾個(gè)因素是不能忽視的：

一、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)進(jìn)行地域選擇，如化工類(lèi)企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評(píng)、消防等批準(zhǔn)性文件。像加油站這種特許經(jīng)營(yíng)的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價(jià)值的統(tǒng)一性。

二、要看置換土地的性質(zhì)是屬于國(guó)有土地還是集體土地，國(guó)有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，主要看審批的機(jī)關(guān)及政府部門(mén)是否合法，同時(shí)還要考慮是否是否具備轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的一些相關(guān)條件。

三、衡量置換土地的現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值以及可能產(chǎn)生增值的預(yù)期。因?yàn)椴荒茉坊剡w，因此置換土地一般與原址的土地市場(chǎng)價(jià)值存在差價(jià)，客觀地判斷置換土地的市場(chǎng)價(jià)值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期將有助于幫您爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。

四、要調(diào)查了解所置換的土地現(xiàn)有五年或者更長(zhǎng)的市政規(guī)劃，因?yàn)槠髽I(yè)選擇重新置換土地是要謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢(shì)必會(huì)給企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展帶來(lái)不良的影響。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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