一、房產(chǎn)證延遲違約金從什么時候開始算

法律主觀：

關(guān)于上述問題的解析如下： 延期 辦理房產(chǎn)證 需要滯納金，規(guī)定是收房后90天以內(nèi)，需要去繳納 契稅 ，辦理房產(chǎn)證， 逾期辦理按照每天萬分之五，處罰繳納滯納 罰金 ，根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)司法解釋的規(guī)定，只有屬于 商品房 出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構(gòu)成逾期辦證 違約責(zé)任 。 出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形： 1、在 商品房買賣合同 約定的辦理 房屋所有權(quán) 登記的期限內(nèi)沒有辦出 房產(chǎn)證 的; 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的; 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自 合同訂立 之日起90日內(nèi)沒有辦出房產(chǎn)證的。 【法律條文】: 《商品房銷售管理辦法》： 第十六條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。 　　商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 　?。ㄒ唬┊?dāng)事人名稱或者姓名和住所； 　　（二）商品房基本狀況； 　?。ㄈ┥唐贩康匿N售方式； 　?。ㄋ模┥唐贩績r款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 　　（五）交付使用條件及日期； 　?。┭b飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 　　（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； 　?。ò耍┕才涮捉ㄖ漠a(chǎn)權(quán)歸屬； 　?。ň牛┟娣e差異的處理方式； 　?。ㄊ┺k理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 　　（十一）解決爭議的方法； 　?。ㄊ┻`約責(zé)任； 　?。ㄊ╇p方約定的其他事項。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、遲延辦房產(chǎn)證違約金如何計算

2002年1月19日，梁先生一家三口與＊＊公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定梁先生一家以49．3萬元的價格，購買該大廈內(nèi)一套118．99平方米的房屋，交房期限為同年的12月31日。在該合同的補充條款中約定：＊＊公司承諾在2002年12月31日前辦出房地產(chǎn)大產(chǎn)證，向梁先生出示大產(chǎn)證并正式交房。如未按期辦出大產(chǎn)證，＊＊公司承諾按梁先生一家已付全部房款賠償損失（利率按同期按揭貸款利率計算）。之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，＊＊公司將房屋交付梁先生一家使用。但因＊＊公司一直沒有辦出大產(chǎn)證，梁先生便于今年6月18日向法院起訴，要求賠償違約金4萬余元。

可＊＊公司辯稱，梁先生一家的房屋屬拍賣所得，因該大廈系在建工程，＊＊開發(fā)商在解決大廈遺留問題上，合作不很默契。大產(chǎn)證一直未辦出的責(zé)任在＊＊公司。再說梁先生一家已于2002年4月22日入住所購房屋，雙方在合同履行過程中改變了交房的條件，這說明非但沒有造成梁先生的損失，反而使梁先生一家獲得提早入住的利益。

法院認為，商品房的交付包括權(quán)利的交付及實物的交付，并與購房者辦理房屋交接手續(xù)（俗稱交鑰匙），通知購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在雙方的補充條款中約定，出示大產(chǎn)證和交鑰匙必須同時具備，作為＊＊公司提前交鑰匙的義務(wù)，不能免除應(yīng)出示大產(chǎn)證的義務(wù)。遂一審判決支持了梁先生一家的訴訟請求。

現(xiàn)有的《上海市商品房預(yù)售合同》對于房產(chǎn)銷售商如何交付房屋都有了明確的規(guī)定，即獲得大產(chǎn)證的同時交付房屋，再協(xié)助購房者辦理小產(chǎn)證。

因為違約的種類有很多，違約條款有概括性和具體性之分，前者對違約行為不做具體區(qū)分；后者是針對不同的違約行為約定不同的違約金。本案雙方規(guī)定的是具體違約條款，那么梁先生一家提前入住的事實，不能減輕＊＊公司的違約責(zé)任。因為＊＊公司通過拍賣取得該大廈部分房屋產(chǎn)權(quán)，對于該大廈屬在建工程是明知的，應(yīng)當(dāng)預(yù)見與開發(fā)商處理遺留問題上的難度。無法按期辦證的風(fēng)險理應(yīng)由＊＊公司承擔(dān)。

一、辦理房產(chǎn)證需要提交什么申請材料

1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。

2、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。）

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進行校驗。

6、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗。

7、房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時提供房屋購買者夫妻雙方私章。

8、房屋購買者如果是單身人，房屋購買者的身份證復(fù)印件。

9、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。

二、商品房交房后多久辦理房產(chǎn)證

1、依照《人民法院關(guān)于審理商品房銷售合同爭執(zhí)案件適用法令若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能獲得房子權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特別約好外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)違約職責(zé)：

商品房銷售合同所約好的處理房子擁有權(quán)注冊的期限；商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒有建成房子的，自房子交付運用之日起90日；商品房銷售合同的標(biāo)的物為現(xiàn)已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90天。

2、以上其間清晰規(guī)則了購房者獲得房產(chǎn)證的具體時刻以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承當(dāng)?shù)穆氊?zé)。即便在合同中沒有具體規(guī)則獲得房產(chǎn)證的時刻，那么期房的購房者也應(yīng)在房子交付運用（開發(fā)商交鑰匙的時刻）后90日內(nèi)獲得房產(chǎn)證，不然，開發(fā)商也要承當(dāng)違約職責(zé)。

三、延遲交房產(chǎn)證違約金怎么計算

一、延遲交房產(chǎn)證違約金怎么計算

1、延遲交房產(chǎn)證違約金計算如下：

（1）開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低，支持超過造成的損失30%的違約金；

（2）按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十二條

履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

二、延遲交房產(chǎn)證違約金什么時候支付

延遲交房產(chǎn)證違約金2個月內(nèi)支付，延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金， 當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-房產(chǎn)證延遲違約金從什么時候開始算，